ID-01-落地项目政策梳理表单--蒙城项目.doc

中梁地产集团

落地项目政策梳理表单

编号：ID-01

版号：A/0

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项目：亳州事业部蒙城项目

梳理范围

梳理要点

说明

备注

总图规划

1、地块四至160m内情况

9#地北侧有政通路中学，会对其产生日照影响；9#地南侧有名邦鲲鹏湖项目，会对9#地日照产生影响；8#地北侧为皖新原筑南苑住宅区，会对其产生日照影响；8#地南侧为仁和路小学和民和鲲鹏学院小区，会对本地块产生日照影响；两地块东西向暂无建筑物

2、日照时间要求

无地方管理条例，按国标执行住宅大寒日3小时

3、低、多、高层建筑名词解释

无地方管理条例，按国标执行按防火规范要求

4、建筑间距计算公式

高层：无地方管理条例，按国标执行住宅大寒日3小时，并满足最小间距40米

多层：无地方管理条例，按国标执行住宅大寒日3小时

5、建筑有无面宽要求

沿路（沿街）多层60米，高层40米

6、地面停车比例规定

30%

7、配电房可否做箱式变电站；可否建于地下

需建地上土建配电房

8、其他特殊条例

绿化有苗木干径要求，商业、公建配套外立面需石材，住宅不低于真石漆，

地下车库

1、整体场地抬高

允许抬高

2、人防面积规定

住宅部分按照首层占地面积标准配置，非住宅部分（含公建配套）按总建筑面积2%配建，商住混合体：（商业裙房总建筑面积-首层住宅占地面积）X2%+住宅首层占地面积

规委会在7月1日后通过均按建筑面积的6%计算

3、机械车位设置比例

不允许设置

4、子母车位折算系数

不折算

户型研发

1、阳台面积比例规定

无规定

2、客厅挑空部分面积比例

超过4.3米算两层面积

3、设备平台面积规定

不允许出现设备平台

4、保温层是否计入建筑面积/房

产面积

不计入

5、是否允许设计“假飘窗”

需设计合理

6、封闭阳台计容规则

规划产权均算一半

其他

1、配建幼儿园占地面积要求

按国标计算（3780m2）

2、公寓层高高度

*如有

3、底层商业层高高度

商业层高高于5米安两层计算面积

4、地块特殊出让要求