建设许可法律制度.pptxVIP

第三章 建筑许可的法律制度第一节 建筑许可概述第二节 建筑工程施工许可第三节 从业资格许可.第一节 建筑许可概述一.建筑许可的概念和特点二.实行建筑许可制度的意义.一.建筑许可的概念和特点（一）概念许可：行政机关根据个人，组织的申请，依法准许个人，组织从事某种活动的行政行为建筑许可：建筑行政主管部门或其他有关行政主管部门准许、变更和终止公民，法人和其他组织从事建筑活动的具体行政行为表现形式：施工许可证、批准证件（开工报告）、资质证书、执业资格证书.《建筑法规定》建筑许可包括三种制度：建筑工程施工许可制度审查建筑工程是否具备施工条件.批准文件、施工文件领取施工许可证并按期开工中止施工要报告发证机关.单位资质制度审查建筑施工单位，勘察单位、设计单位、监理单位的人员的素质、水平、资金数量、业务能力——确定经营范围、颁发相应证书个人资格制度对专业技术人员进行考核和注册、颁发执业资格证书.（二）建筑许可的特点建筑许可行为的主体是建设行政主管部门是为了对建筑工程的开工和单位、个人资格实施行政管理是为了规范建筑工程开工和建筑活动、防止对国家、社会、公民造成危害申请是许可的必要条件许可的事项与条件须依法律法规的规定进行,不能随意设置.二.实行建筑许可制度的意义有利于国家对基本建设进行宏观调控，对单位人员进行总量控制有利于规范建筑市场，保证工程质量、安全生产有利于保护建设单位，单位和个人的合法权益.第二节 建筑工程施工许可一.施工许可证的申请时间和范围二.申请领取施工许可证应当具备的条件三.施工许可证的有效条件和延期的限制四.中止施工和恢复施工.一.施工许可证的申请时间和范围申请时间------开工前由建设单位领取申请范围除外情况:限额以下的小型工程(投资额30万元以下或建筑面积在300平方米以下)已经领取开工报告的工程抢险救灾工程临时性建筑军用房屋建筑审批权限------工程所在地县级以上建设行政主管部门.二.申请领取施工许可证应当具备的条件1.已经办理该建筑工程用地批准手续2.在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证3.需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求4.已经确定建筑施工企业所确定的施工企业无效的几种情形:按照规定应该招标的工程没有招标应该公开招标的工程没有公开招标肢解发包工程将工程发包给不具备相应资质条件的企业.5.有满足施工需要的施工图纸和技术资料6.有保证工程质量和安全的具体措施7.建设资金已经落实建设工期不足1年,不少于工程合同价的50%建设工期超过1年,不少于工程合同价的30%8.法律、行政法规规定的其他条件.三.施工许可证的有效条件和延期的限制《建筑法》第九条规定，“领取之日三个月内开工。”延期的客观原因不可抗力“三通一平”没有完成材料、构件以及必要的施工设备没有按计划进场最长的有效期限------九个月.四.中止施工和恢复施工《建筑法》第十条中止原因不可抗力宏观调控，压缩基建规模或项目，停建缓建资金不到位发生质量事故、安全事故.第三节从业资格许可一.从业单位的条件二.从业单位的资质审查制度三.专业技术人员执业资格审查制度四.工程施工现场人员执业资格管理.一.从业单位的条件《建筑法》第十二条规定应当具备以下四个方面的条件有符合国家规定的注册资本有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员有从事相关建筑活动所应有的技术装备法律、行政法规规定的其他条件.二.从业单位的资质审查制度资质审查的定义《建筑法》第十三条 :“指从事建筑活动的建筑施工企业，勘察设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本，专业技术人员，技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。”.房地产开发企业指在城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设备开发经营业务的经济实体.分级经营范围一全国范围内任何建设规模的房地产项目二建筑面积25万平方米以下的开发建设项目三四.工程总承包企业指对工程从立项到交付使用的全过程进行承包的企业分级经营范围一级可跨省独立总承包本专业及与其资质相适应的其他专业的大型建设项目二级可跨省独立总承包本专业及与其资质相适应的其他专业的中型建设项目三级可总承包普通中、小型工业与民用建设项目.工程勘察企业工程勘察分为岩土工程（包括岩土工程勘测、设计、测试和检测、咨询和监理、治理）、水文地质勘察和工程测量共三个专业.分类分级经营范围综合类甲级可承担工程勘察所有专业的业务，范围和地区不限专业类甲级可承担本专业范围内工程勘察业务，范围和地区不限乙级可承担本专业范围内中、小型工程项目的工程勘察业务，地区不限丙级可承担本