土增税清算筹划-曾小明.pdfVIP

土地增值税筹划

一、房地产行业税收环境

1、税种多、税负高

房地产业涉及10个税种，税收本钱、土地本钱、**本钱是房地产公

司的前三大本钱。

2、税务筹划事先规划很重要、事后补救本钱大。

二、房地产企业土增税筹划方法

土增税筹划的根本思路是：多抵扣、少增值、用好税收优惠政策，具

体分事前筹划和事中筹划分别探讨。

〔一〕事前筹划

1、全产业链筹划

土地增值税事前筹划的总体思路就是延伸价值链，多造壳公司，将利

润向上下游延伸，即将房地产公司利润转化为非房地产公司利润，如

将房地产公司利润转移为建筑、装修、园林绿化、效劳、贸易、金融

机构等其他关联公司利润，降低土地增值额，适用低土地增值率。同

时，被转移利润的公司如果能享受税收优惠政策或采取核定征收方式

缴税，也可降低整体税负。但价风格整幅度应在税务局可承受幅度，

价格较高需有正当理由。

2、开发方式筹划

如果在开发前期，就可确定物业最终使用方的话，可以采取合作建房

和代建房的方式躲避土地增值税。税法规定：对于一方出地，一方出

资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，免征土地增值税，

这对两家都自持物业的公司来说可以节约土地增值税。如果最终用户

就一方的话，可以采取代建方式，房地产