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鞋帽市场空置物业管理规定

第一章：总则

第一条：为了加强鞋帽市场空置物业的管理，提高市场经营效益，根据国家有关法律法规，结合实际情况，特制定本规定。

第二条：本规定适用于鞋帽市场内的空置物业，包括摊位、仓库、办公室等。

第三条：空置物业的管理应遵循公平、公正、公开的原则，确保市场经营秩序和各方合法权益。

第四条：市场管理单位应建立健全空置物业管理制度，加强对空置物业的巡查、维护和管理，确保空置物业的安全、整洁和完好。

第二章：空置物业的界定与登记

第五条：空置物业是指鞋帽市场内未被租赁或使用的物业。

第六条：市场管理单位应定期对市场内的物业进行巡查，发现空置物业应及时进行登记，记录物业的名称、位置、面积、状态等信息。

第七条：市场管理单位应将空置物业信息进行公示，供潜在租赁者查询和申请租赁。

第三章：空置物业的租赁与使用

第八条：空置物业的租赁应遵循公开、公平、公正的原则，通过招标、竞拍等方式进行。

第九条：租赁者应具备合法的经营资格，并按照市场管理单位的要求提供相关证明材料。

第十条：租赁者应按照租赁合同约定的时间、范围和方式使用空置物业，不得擅自改变物业的用途或结构。

第十一条：租赁者应遵守市场管理规定，维护市场经营秩序，保持租赁区域整洁、安全、有序。

第四章：空置物业的维护与管理

第十二条：市场管理单位应定期对空置物业进行巡查，发现问题及时进行维修和整改。

第十三条：市场管理单位应建立健全空置物业维护管理制度，明确维护责任人和维护标准。

第十四条：市场管理单位应定期对空置物业进行安全检查，确保消防设施、电气设备等安全设施完好有效。

第十五条：市场管理单位应加强对空置物业的卫生管理，定期进行清洁和消毒，确保空置物业的卫生条件符合要求。

第五章：违规处理与纠纷解决

第十六条：租赁者违反本规定的，市场管理单位有权要求其改正，并视情节轻重给予警告、罚款、解除租赁合同等处理。

第十七条：市场管理单位应建立健全投诉举报制度，及时处理租赁者和相关方的投诉和举报。

第十八条：租赁者和市场管理单位发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

第六章：附则

第十九条：本规定由市场管理单位负责解释。

第二十条：本规定自发布之日起施行。

注：以上内容仅供参考，具体规定应根据实际情况和法律法规进行调整和完善。

重点关注的细节：空置物业的租赁与使用

空置物业的租赁与使用是鞋帽市场空置物业管理的核心环节，直接关系到市场经营秩序和租赁双方的权益。因此，对于空置物业的租赁与使用，需要重点关注和详细补充。

一、空置物业的租赁流程

1.空置物业的租赁应遵循公开、公平、公正的原则，通过招标、竞拍等方式进行。市场管理单位应根据空置物业的实际情况，制定租赁方案，明确租赁条件、租赁期限、租赁价格等。

2.市场管理单位应将租赁方案进行公示，公示期不得少于5个工作日。公示期内，有意向的租赁者可向市场管理单位提出租赁申请，并按照市场管理单位的要求提供相关证明材料。

3.市场管理单位应在公示期结束后，对租赁申请进行审核。审核通过的租赁者，应按照市场管理单位的通知，签订租赁合同并支付租金。

二、租赁者的资质要求

1.租赁者应具备合法的经营资格，包括但不限于工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。

2.租赁者应具备良好的商业信誉，无不良经营记录。

3.租赁者应具备与租赁物业相符的经营能力，能够按照市场管理单位的要求，提供相关经营计划和方案。

三、租赁合同的内容

1.租赁合同应明确租赁期限，租赁期限应根据市场情况和租赁双方的需求协商确定，一般不超过5年。

2.租赁合同应明确租金标准，租金标准应根据市场行情、物业位置、物业条件等因素协商确定。

3.租赁合同应明确租金支付方式，租金支付方式可以是按月支付、按季支付、按年支付等，具体支付方式由租赁双方协商确定。

4.租赁合同应明确租赁物业的用途和范围，租赁者不得擅自改变物业的用途或结构。

5.租赁合同应明确租赁双方的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。

四、租赁者的使用要求

1.租赁者应按照租赁合同约定的时间、范围和方式使用空置物业，不得擅自改变物业的用途或结构。

2.租赁者应遵守市场管理规定，维护市场经营秩序，保持租赁区域整洁、安全、有序。

3.租赁者应定期对租赁区域进行安全检查，确保消防设施、电气设备等安全设施完好有效。

4.租赁者应加强对租赁区域的卫生管理，定期进行清洁和消毒，确保租赁区域的卫生条件符合要求。

五、租赁合同的变更与解除

1.租赁合同生效后，租赁双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

2.租赁合同期满前，租赁双方可以协商续签合同。续签合同应按照本规定的租赁流程进行。

3.租赁合同期限内，租赁双方如需变更合同内容，应书面协商一致，并报市场管理单位备案。