2022-2024购物中心开关店研究报告.pptx

购物中心空置率及开关店比分析

中国连锁经营协会

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汇客云

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相对研究期初58000+店铺为连锁品牌进驻，研究期末连锁品牌进驻

铺位数增长到59000+。

连锁品牌门店在已开业门店中的占比从研究期初的56.9%上升到研究

期末的57.1%,上升0.2%

研交意丽肉，员得关问店描1800,新开店辅21000。整代相对研究期初,有19.8%的店铺发生变化,进驻品牌更换或关闭。

研究范围内，447个项目，营业中铺位从研究期初的95000+个增长

至97800+个。

空置率从研究期初的10.5%下降到研究期末的9.1%,下降1.4%

说明：

1.本报告提及空置率=空铺数/店铺总数(营业中店铺数+空铺数),下同。因项目经常进行店铺拆分或合并，店铺总数在研究期可能发生变化。

2.开关店比=新增门店数/关店数。新增门店含已开业门店及装修中计划开业门店。如果开关店比1,代表开店数超数，代表商场空置率下降，或品牌处于扩张状态。反之亦然。

空置率从10.5%下降至9.1%,开关店比1.12

3.门店是否为连锁品牌，依据汇客云的划分标准，主要考虑品牌在购物中心出现的门店数持续调整。

连锁品牌占比上升

空置率下降1.4%

开店数关店数

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2022-2024购物中心开关店研究报告

中国连锁经营协会

ChinaChainStore8Franchiseociation

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本报告研究范围内，录得关闭店铺18000+,新开店铺21000+。整体开关店比1.12,关闭门店占研究期初门店的19.8%

本报告研究范围共涉及447个购物中心，包含北京68个，成都41个，广州54个，杭州26个，合肥10个，南京26个，宁波12个，上海91个，深圳48个，苏州16个，武汉22个，

郑州19个，重庆14个。

有291个购物中心的开关店比大于1,占整体项目六成以上。

AAC!纳科技|汇客云2022-2024购物中心开关店研究报告

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1o7:超六成项目开关店比1.0

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购物场所开关店范围统计

购物中心数量

超四成项目空置率控制在5%以下，有185个购物中心空置率低于5%

依据走访记录，本报告研究期末，涉及的447个商业场所店铺累计95000+,研究期末

有空铺超过9400个，整体空置率9.1%,相比研究期初空置率10.5%,整体空置率下降1.4%,有超过六成的项目(297个)空置率控制在10%以下。

开业年限类型中，开业时间越长的商场空置率越高。因为受到市场饱和与竞争加剧、

品牌更新与商户流失、设施老化、租金上涨以及市场趋势等多种因素的影响。相反，新开业不久的商场通过市场的吸引力和新鲜度、一些品牌的组合和互补，提供丰富多样的购物和休闲体验，商场通过形成独特的品牌集群效应来吸引更多的商户和消费

者，因此，商场空置的商铺更少。

■商业面积规模中，体量规模较大的商场，空置率越低。因为能够提供一站式购物体

验，包括各类商品、餐饮、娱乐等多种服务，增加了商场的人流量和购买力，从而吸

引更多的品牌商户入驻。

■商场定位中，偏奢华、高中端的商场空置率更低。这些商场内的品牌商户多为高端、奢华品牌，与商场的定位高度匹配，加上有效的招商和运营管理使得商场能够吸引大量目标消费者，保证了商场商户的稳定经营和较低的空置率。

■集团资本属性中，不同资本背景的商场在运营策略、品牌组合、市场定位等方面存在差异，就本报