港汇广场物业维修标准运作手册.docVIP

港汇广场

物业维修标准运作手册

目录

第一节主要设施设备介绍及建筑数据摘要

第二节物业维修部组织结构图和岗位职责

2.1组织结构图

2.2岗位职责

第三节物业维修部人员日常工作规范3.1值班制度

3.2交接班制度

3.3报告制度

3.4安全、防火制度

3.5巡视检查制度

3.6租户单元内维修工作制度3.7机房内工作制度

3.8安全管理制度

3.9能源管理制度

3.10外包项目管理制度

3.11检测、计量器具管理制度3.12租户二次装修管理制度

3.13租户有偿维修管理制度

3.14承包商管理制度

1物业维修标准运作手册

3.15租户退租管理制度

第四节物业维修部设施设备管理守则

4.1设施设备维修保养管理总则

4.2设备一、二级保养制度

4.3设备大修制度

4.4设施设备故障处理程序

第五节物业维修部主要工作流程

5.1高、低压配电设备运行管理制度5.2强电电气设备巡视、维修、保养工作制度

12-175.3应急发电机管理制度

5.4消防监控中心和二氧化碳灭火系统设备巡建维修制度

5.5消防报警系统及二氧化碳灭火系统设备维护保养规定

5.6背景音响及紧急广播系统设备维护保养规定5.7背景音响及紧急广播系统设备故障维修流程图

5.8安保管理系统设备维护保养规定5.9安保管理系统设备故障维修流程图5.10CATV系统设备维护保养规定

5.11CATV系统设备故障维护流程图

5.12电话系统设备维护保养规定

5.13电话系统管理数据库维护规定

5.14电话系统程控交换机房巡建制度5.15电话系统故障维修流程图

5.16新装、拆装电话工作流程图

5.17电梯安全运行管理规程

5.18电梯应急处理规定

5.19电梯保养维护规定

5.20弱电系统值班工作制度

5.21弱电系统设备维护保养项目说明5.22工程维修工具管理规定

2恒隆地产?港汇广场

5.23给排水设备,设施,操作管理规定

5.24污水处理系统管理规程

5.25二次供水管理规定

5.26给排水设备,设施,维修保养规程

5.27消防水系统设市管理规程

5.28冷冻机房管理制度

5.29中央空调系统值班制度

5.30中央空调机系统能源控制制度

5.31中央空调机组及电热炉操作规程

5.32中央空调机房设备维修保养

5.33BA系统值班运行规定

5.34BA系统报警处理流程图

5.35BA系统故障维修流程图

5.36BA系统维护保养规定

5.37检测、计量器具管理规定

5.38公共基础设施维护保养工作规程

5.39工程维修制度

5.40舞台设备操作规定

5.41舞台设备保养维护管理规定

5.42公共广播系统使用管理规定

5.43装修管理规定

第六节物业维修部常用工作表格

表格明细

序表格名称隶属种类号

12007年度工程维修部强电设备保养计划表强电

2港汇广场变电站运行负荷记录,高压,强电

3港汇广场配电室巡检表强电

3物业维修标准运作手册

4强电设备责任范围表强电5主变有载调压开关检修、调试工作记录簿强电6强电人员工作分配表强电7商场电制房巡视表,B3F-6F,强电8OT1办公楼设备巡检情况表强电9OT2办公楼设备巡检情况表强电10工程,强电,报修服务单,,待修情况表强电11霓虹灯维修情况表强电12水泵房及污水站巡检记录表给排水13SA,炊饮,,卫生间,污水综合池给排水14OT1办公楼供水/消防巡检记录表给排水15OT2办公楼供水/消防巡检记录表给排水16集水池清污记录表给排水17污水泵巡视检查记录表给排水18污水井巡视、清理、检修记录表给排水19污水站检查保养记录表给排水20机房清洁卫生记录表给排水21给排水设备月检修保养表给排水22消防水泵月保养测试表给排水23消防水系统设备半年保养检修记录表给排水24设备设施维修/变更记录表给排水25设备保养记录表给排水26给排水设备维修保养计划表,年,给排水27弱电设备每日巡检表,一,弱电28弱电设备每日巡检表,二,弱电29弱电设备每日巡检表,三,弱电30弱电设备每日巡检表,四,弱电31弱电设备每日巡检表,五,弱电32弱电设备每日巡检表,六,弱电33弱电设备每日巡检表,七,弱电

4恒隆地产?港汇广场

34BA系统每日巡检表弱电