房地产报建实用手册.docxVIP

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章报建人员能力和知识必备 4

第一节报建人员的基本素质与职责 4

1.报建人员应具备的素质 4

2.报建人员岗位职责 4

第二节报建人员的基本礼仪知识 5

1.着装礼仪 5

2.见面礼仪 6

3.协调与沟通的艺术 9

第二章建设项目开发报建总流程图 12

第三章建设项目报建各阶段流程图 16

第四章建设项目报建各阶段办事流程 25

第一节获取国有建设用地使用权阶段 25

1.国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让办事指南 25

2. 国有建设用地使用权行政划拨审批 31

3. 国有建设用地使用权转让审批 33

4. 国有建设用地使用权租赁审批 35

第二节土地使用权初始登记阶段 37

1.出让土地使用权初始登记 37

2.划拨土地使用权初始登记 37

3.转让土地使用权变更登记 38

4.国家租赁土地使用权初始登记 39

5.国有划拨建设用地使用权按原用途补办出让手续 39

6.乡（镇）村集体建设用地审批 41

第三节项目立项阶段 43

1. 开发建设项目水土保持方案审批 43

2. 建设项目环境影响评价文件审批 44

3.企业投资项目核准办事指南 47

4.企业投资项目备案办事指南 48

5.固定资产投资项目工程可行性研究报告审批 49

第四节用地规划许可阶段 51

1.选址意见通知书 51

2.用地规划许可证 52

3.市政项目建设用地规划许可证 53

第五节方案审查阶段 55

1.建设工程勘察设计招标方式核准 55

2.建设工程勘察设计招标情况备案 56

3.重庆市河道管理范围内建设项目管理办法摘选 57

4.建设工程消防设计审核 60

5. 建设项目园林绿化工程设计审查 62

6.重庆市民防办公室结合民用建筑修建防空地下室办事指南 63

7.建设项目涉及市政公用设施安全事项的审查 66

8.建设项目市政配套设施审查 67

9.重庆市新建居民住宅小区供配电设施建设管理办法（试行）摘录 67

10.建筑工程设计方案预审 69

11.建设工程方案设计审查 70

第六节初设审查阶段 71

1.超限高层建筑工程抗震设防专项审查 71

2.设计环节审查附属绿地工程初步设计审查 72

3.新（改、扩）建建设项目防雷办事指南 72

4.关于执行居住建筑节能设计标准有关事项的通知 74

5.国道上设置立交、平交道口以及埋设管道、杆线、电缆的路政许可 75

6.在国、省、县道砍伐行道树二十株以上的路政许可 77

7.建设工程初步设计审批 78

第七节施工图审查阶段 82

1.建设工程施工图（含勘察成果）审查合格书备案 82

2.建设工程规划许可证的办理 83

3.市政项目建设工程规划许可证的办理 84

4.建设工程消防设计备案 85

第八节施工许可证阶段 87

1.房地产开发项目资本金存入、使用（销户）手续的办理 87

2.建设工程招标报建 87

3.建设工程招投标情况备案 88

4.城市建设配套费征收 90

5.合同公证办事指南 91

6.建设工程安全报监 92

7.建设工程质量报监 94

8.建设领域农民工工资支付保障金 94

9.征缴散装水泥专项资金办事指南 95

10.建设工程施工许可 96

第九节商品房预售许可阶段 97

1.商品房预售许可 97

2. 预售商品房现场公示材料须知 99

3. 预购商品房预告登记 99

4.房屋所有权转移预告登记 100

5.房屋权属转移登记（买卖） 101

6.商品房在建工程抵押权初始登记 102

7.预购商品房抵押权预告登记 103

8.在建工程抵押权转房屋抵押权登记 104

第十节竣工验收阶段 106

1. 重庆市住宅工程质量分户验收管理办法 106

2.重庆市建筑能效测评与标识 107

3.重庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施办法 109

4.建设工程档案专项验收 114

5.建设项目配套绿地建设竣工指标核定办法 115

6.建设项目市政配套设施验收 117

7.建设工程消防验收 117

8.建设项目防雷装置竣工验收