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开发报建各阶段报批报建重点和难点总结

一、办理土地使用权证阶段

办理土地使用权证需注意城乡规划法第三十八条规定：在城镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，市、县级人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

二、规划方案设计审查阶段

1、规划

（1）项目名称应与公司规定的统一名称吻合；

（2）对经济指标的把握，一定要考虑后续阶段工作的延续性；

（3）配套是否齐备；

（4）是否满足规划选址和设计条件要求；

（5）是否满足城市设计要求；

（6）是否满足控规要求，技术是否合理；

（7）对总图深度的关注（制图标准、标高标注、间距标注、指标表格、建筑名称）；

（8）间距规定有明确要求的原则问题；

（9）对综合管网的关注和环评工作前置；

（10）满足物管用房的相关规定；

（11）是否满足“9070”小户型规定要求。

2、消防

（1）对建筑使用性质应明确（如：住宅、商业、公建、其他等）；

（2）对消防道路和扑救面的规定；

（3）对防火分区应表达明晰；

（4）对消防疏散通道的设置进行复核（疏散通道宽度、疏散距离、疏散