工程监理企业5.3.1讲解.pptx

建设工程监理概论

青海交通职业技术学院交通土木工程学院

Introductiontoconstructionengineeringsupervision

主讲教师：王洋

（一）建设工程监理合同及其特点

建设工程监理合同是一种委托合同，除具有委托合同的共同特点外，还具有以下特点：

⑴建设工程监理合同当事人双方应是具有民事权力能力和民事行为能力、具有法人资格的企事业单位及其他社会组织，个人在法律允许的范围内也可以成为合同当事人。接受委托的监理人必须是依法成立、具有工程监理资质的企业，其所承担的工程监理业务应与企业资质等级和业务范围相符合。

⑵建设工程监理合同委托的工作内容必须符合法律法规、有关工程建设标准、工程设计文件及合同。

⑶建设工程监理合同的标的是服务。

（二）建设工程监理合同主要内容

国家发改委等九部委联合发布的《标准监理招标文件》中明确了监理合同条款及格式。

监理合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时还以合同附件格式明确了合同协议书和履约保证金格式。

⒈通用合同条款

通用合同条款包括：一般约定、委托人义务、委托人管理、监理人义务、监理要求、开始监理和完成监理、监理责任与保险、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约、争议解决共计12个方面。

⒉专用合同条款

专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。

（二）建设工程监理合同主要内容

⒊合同附件格式

⑴合同协议书。

合同协议书是合同组成文件中唯一需要委托人和监理人签字盖章的法律文书。合同协议书除明确规定对当事人双方有约束力的合同组成文件外，订立合同时需要明确填写的内容包括委托人和监理人名称；实施监理的项目名称；签约合同价；总监理工程师；监理工作质量符合的标准和要求；监理人计划开始监理的日期和监理服务期限。

（二）建设工程监理合同主要内容

⒊合同附件格式

⑵履约保证金格式。

履约担保采用保函形式。

1)担保期限。自委托人与监理人签订的合同生效之日起，至委托人签发工程竣工验收证书之日起28天后失效。

2)担保方式。采用无条件担保方式，即：持有履约保函的委托人认为监理人有严重违约情况时，即可凭保函要求担保人予以赔偿，不需监理人确认。在履约保函标准格式中，担保人承诺“在本担保有效期内，如果监理人不履行合同约定的义务或其履行不符合合同的约定，我方在收到你方以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求后，在7日内无条件支付”。

（二）建设工程监理合同主要内容

⒋合同文件解释顺序

合同协议书与下列文件一起构成合同文件：

①中标通知书；

②投标函及投标函附录；

③专用合同条款；

④通用合同条款；

⑤委托人要求；

⑥监理报酬清单；

⑦监理大纲；

⑧其他合同文件。

上述合同文件互相补充和解释。如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。

感谢各位导师悉心指导

青海交通职业技术学院土木工程学院

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主讲教师：王洋