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志愿者日活动宣传单

（“土地日”宣传单）

今天是2006年6月25日，是第十六个全国“土地日”，宣传主题是“保障科学发展，保护耕地红线”。农场土地科提醒您：遵守国土资源管理法律法规是每个公民应尽的义务。下面，向您介绍各项国土资源管理法律法规。

一、我国为何积极倡导节约集约用地。

答。我们国家人多地少，人地矛盾十分突出，要坚持持续快速发展，必须合理使用土地。节约用地就是节俭使用土地。建设用地要合理规划，尽量不占或少占耕地；集约用地就是在用地数量不变前提下，提高单位面积的产出率，提高土地利用率。目前我国土地利用效率较低，浪费现象十分严重。因此，要严格控制建设用地增量，努力盘活土地存量。禁止闲置土地。要大力推进土地利用集约化。引导企业提高土地利用率，对企业利用现有土地增加投资、扩大生产规模，在有关政策上给予优惠。鼓励建设多层厂房，开发区要积极推广标准厂房，提高土地容积率。鼓励利用荒地、废地等搞建设，尽量不占或少占耕地。基础设施和公益建设项目，也要节约合理用地。

二、用地单位如何办理建设用地审批手续。

答：首先向国土资源局提出用地申请，提交以下材料：用地申请文件、规划用地许可证、计委计划、规划定线图和其它相关材料。国土资源局对提交材料和现场进行踏查审核后，批准用地。用地单位领取批准文件。

三、办理土地证需提供哪些材料。

答：

1、房照及复印件或者集资交款手续及复印件等权属来源证明材料；

2、房屋户主身份证及复印件或户主簿及复印件；

3、凡买卖、交换、继承、赠与等房屋产权证不完备者需提供公证书。

四、楼房为什么必须办理土地使用证。

答。依据《黑龙江省人民政府关于进一步加快城镇住房用地和集体土地所有权登记发证工作的通知》（黑政发[2003]7号）要求，凡城镇规划区范围内的所有楼房必须到当地国土资源管理部门依法办理楼房土地使用证。土地使用者在办理楼房土地使用证后，可以依法申请抵押贷款或上市交易；如楼房因城市改造动迁的，办证的居民可得到相应的土地补偿。

五、土地使用者享有的权利和义务。答：《土地管理法》第九条规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。”根据这一规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

1、土地使用者享有以下权利。①对土地占有、使用和依法取得收益的权利。②有依法转让、出租土地使用权等权利。③有依法受法律保护的权利，当合法权益受到侵犯时，权利人有权请求法律保护，要求对方停止侵犯、消除危险、排除妨碍、返还土地、恢复原状和赔偿损失。④有对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告的权利。

2、土地使用者有以下义务。①不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。②有十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的义务。③在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。④有按批准用途使用土地的义务。⑤有遵守土地管理法律、法规的义务。

六、如何办理农用地转用手续。答。

1、用地单位向项目在地土地行政主管部门提出用地申请，并提交有关申请用地材料（包括建设用地项目申请、规划选址意见书、可研及初设批复、相关部门意见（涉及林业、畜牧、水利、环保等方面的）等；

2、项目所在地土地行政主管部门对项目进行初审后向市土地行政主管部门呈报建设项目预报表；

3、市土地行政主管部门在接到建设项目用地预报3个工作日内，对建设用地现场进行审查，审查同意后，对建设项目进行勘测定界；

4、项目所在地土地行政主管部门在20个工作日内完成建设用地组卷上报工作；

5、市土地行政主管部门在10个工作日内完成建设用地的批复工作。

七、什么是基本农田实行的“五不准”。

答。不准非农建设占用基本农田（法律规定的除外）；不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划减少基本农田面积；不准占用基本农田进行植树造林，发展林果业；不准在基本农田内挖塘养鱼和进行畜禽养殖，以及其他严重破坏耕作层的生产经营活动；不准占用基本农田进行绿色通道和绿化隔离带建设。

八、问：购买商品房应看清哪些手续。答：一个房地产开发项目是否合法关键要看手续是否齐全，对买房人来说主要看“五证”。

1、土地使用证；

2、规划许可证；

3、建设许可证；

4、建筑施工许可证；

5、销售许可证。只有五证俱全的房地产开发项目才是合法的，购买者才不会受骗遭受损失