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房地产估价报告（试行）

（适用于旧房及建筑物交易的土地增值税课税评估）

估价项目名称：XX房屋重臵成新价值评估

估价委托方：

估价机构：

注册房地产估价师：

估价作业日期：

估价报告编号：

目录

致估价委托方函.1

注册房地产估价师声明.3

估价的假设和限制条件.4

估价结果报告5

一、估价委托方.

二、估价机构.

三、估价对象.

四、估价目的.

五、估价时点.

六、价值定义.

七、估价依据.

八、估价原则.

九、估价方法.

十、估价结果.

十一、参与本次估价的工作人员.

十二、估价作业日期.

十三、估价报告应用的有效期.

估价技术报告9

一、估价对象.

二、区域因素分析.

三、市场背景分析.

四、最高最佳使用原则.

五、估价方法的选用.

六、估价测算过程.

七、估价结果.

附件15

致估价委托方函

致函对象（为委托估价方的全称）：

致函正文：①估价对象（名称、位臵、范围、规模、用途、权属）

②估价目的

③估价时点

④价值类型

⑤估价结果（包含房屋重臵成本总价及单价，房屋成新度

折扣率，房屋重臵成新总价及单价）

详见“估价结果测算一览表”

第1页

估价结果测算一览表

单价

项目名称备注

(元/平方米)

原则上应以基准地价系数修正法求取

的估价时点的熟地价格扣减政府土地

收益确定。对于转让平房院落可以采

1.前期开发成本

用市场比较法，即按招拍挂的实际成

交价扣减国家收益后作为土地开发成

本费用

包括土建工程费、安装工程费、装饰

建安工程费

装修工程费。

勘察设计和前

按建安工程费的X%计取

2.房屋建设