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公寓式酒店物业管理临时业主公约

一、前言

为了加强公寓式酒店物业的管理，维护业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与整洁，根据国家有关法律法规，结合本公寓式酒店物业的实际情况，特制定本临时业主公约。本公约适用于本公寓式酒店物业内的所有业主、物业使用人及物业管理人员。

二、物业基本情况

1.本公寓式酒店物业位于______市______区______路，占地面积______平方米，建筑面积______平方米，共有______栋楼宇，______个单元，______套住房。

2.物业管理区域包括：住宅区域、商业区域、地下停车场、公共绿地、道路、供配电、给排水、消防、电梯等设施设备。

三、业主的权利与义务

1.业主享有以下权利：

（1）按照购房合同约定的方式使用物业；

（2）对物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理提出建议；

（3）参加业主大会，行使表决权；

（4）监督物业管理公司履行物业服务合同；

（5）对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行审议；

（6）享有物业共用部位、共用设施设备的收益分配权；

（7）法律、法规规定的其他权利。

2.业主应承担以下义务：

（1）遵守国家法律法规，遵守物业管理相关规定；

（2）维护物业的整洁、美观，不得擅自改变物业用途；

（3）爱护共用部位、共用设施设备，不得损坏；

（4）按时缴纳物业服务费、维修资金等相关费用；

（5）配合物业管理公司做好物业的维修、养护、管理工作；

（6）遵守业主大会、业主委员会的决议；

（7）法律、法规规定的其他义务。

四、物业管理与服务

1.物业管理公司应按照物业服务合同约定，提供以下服务：

（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理；

（2）物业区域内的环境卫生、绿化养护；

（3）物业区域内的安全防范，包括消防安全、交通安全、治安防范等；

（4）物业区域内的公共秩序维护；

（5）物业区域内的各类通知、公告的发布；

（6）物业区域内的文化活动组织；

（7）法律、法规规定的其他服务。

2.物业管理公司应建立完善的服务制度，确保服务质量和效率。物业管理公司应定期向业主公布物业服务情况，接受业主监督。

五、物业维修资金管理

1.业主应按照购房合同约定，缴纳物业维修资金。物业维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。

2.物业维修资金的管理和使用，应遵循公开、透明、合规的原则。物业管理公司应定期向业主公布物业维修资金的使用情况，接受业主监督。

六、违约责任

1.业主、物业使用人违反本公约的，物业管理公司有权要求其改正，并可根据情节轻重，依法追究其法律责任。

2.物业管理公司违反本公约的，业主、物业使用人有权要求其改正，并可根据情节轻重，依法追究其法律责任。

七、争议解决

1.本公约的解释权归业主大会。

2.业主、物业使用人与物业管理公司之间发生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。

八、附则

1.本公约经业主大会审议通过，自颁布之日起施行。

2.本公约的修改、补充，须经业主大会审议通过。

3.本公约未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

4.本公约的颁布、修改、补充，应在物业管理区域内公告，并报相关部门备案。

（完）

在上述《公寓式酒店物业管理临时业主公约》中，需要重点关注的细节是“物业维修资金管理”。这一部分直接关系到物业的长期维护和保值增值，是业主共同利益的重要保障。以下是对这一重点细节的详细补充和说明：

一、物业维修资金的缴纳

1.业主在购买公寓式酒店物业时，应按照购房合同约定的比例和标准缴纳物业维修资金。这部分资金通常在购房款中一并支付，由物业管理公司代收代管。

2.物业维修资金的缴纳标准应根据物业的建筑面积、设施设备的新旧程度、预计使用年限等因素合理确定，确保资金充足，能够满足物业长期维修、更新、改造的需要。

二、物业维修资金的管理

1.物业维修资金应设立专门账户，实行专款专用，不得挪作他用。物业管理公司应建立健全资金管理制度，确保资金的安全和合理使用。

2.物业管理公司应定期向业主公布物业维修资金的使用情况，包括资金余额、使用项目、支出金额等，接受业主的监督。

3.物业维修资金的使用应遵循公开、透明、合规的原则。对于大额资金的使用，如单项维修、更新、改造项目的费用超过一定金额，应经过业主大会审议通过。

三、物业维修资金的使用范围

1.物业维修资金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。具体包括但不限于：

（1）房屋主体结构的维修、加固；

（2）供配电、给排水、消防、电梯等设施设备的维修、更新；

（3）公共区域装修、翻新；

（4）绿化养护、环境卫生；

（5）其他经业主大会审议通过的维修、更新、改造项目。

2.物业维修