装修工程监理细则样本.doc

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中国农业银行股份

通辽分行网点装修工程

监

理

大

纲

通辽市方正工程建设监理有限责任企业

第1章项目概况

1.1工程概况

1.1.1项目名称：中国农业银行通辽分行网点装修工程

1.1.2建设地点：通辽市城区和霍林郭勒市、扎鲁特旗、科左后旗、开鲁县等县（旗）所在地

1.1.3建设单位：中国农业银行股份通辽分行

1.1.4建筑面积：5033平方米

1.1.5估计工期:3个月

1.2监理工作范围

监理工作范围为：施工阶段和保修阶段质量控制

1.2.1设计阶段服务

1.2.1.1方案及扩初设计管理：帮助业主提出设计要求和评选设计方案；参与选择勘察设计单位；帮助业主签署勘察设计协议并监督协议推行；督促设计单位限额设计、优化设计；审核设计是否符合计划关键点，能否满足业主提出功效使用要求，审核设计方案技术、经济指标合理性、审核设计方案是否满足国家要求具体要求和设计规范，分析设计施工可行性和经济性。

1.2.1.2施工图设计审查：依据国家法律、法规、技术规范和标准，对施工图进行结构安全和强制性标准、规范实施情况独立审查。审查关键内容以下：

1.2.1.2.1建筑物稳定性、安全性审查，包含地基基础和专题结构体系是否安全、可靠；

1.2.1.2.2是否符合消防、节能、环境保护、抗震、卫生人防等相关强制性标准、规范；

1.2.1.2.3施工图是否达成要求深度要求、是否有损公众利益。

1.2.1.4进度控制

审核承包单位总进度计划。

审核施工进度网络图，分项步骤图，实施目标管理，确保总进度计划

实现。

在每个月进度协调会，检验各分项工序衔接和计划落实，帮助业主协调处理影响进度落实具体问题（设计、物资供给、资金、外界干扰等）。

审批承包单位延长工期申请。

分阶段协调施工进度，立即提出调整意见，控制工程进度。

1.2.1.5施工阶段质量控制：

帮助业主做好开工前一切准备工作，并审查承包单位各项施工准备,帮助建设单位下达开工通知书；

督促承包单位施工管理制度和质量安全文明施工确保体系建立、健全和实施；

审查承包单位提交施工组织设计、施工技术方案，并督促其实施；

督促承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量；

抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证。参与工程质量事故分析及处理；

督促承包单位对工程阶段验收及完工初验，并对工程施工质量提出评定意见；帮助建设单位组织完工验收；

帮助建设单位组织和参与联动调试和项目交付使用前各项准备工作。

制订监理所需监理计划和监理细则，查对相关表格和证书，并建立监理程序和行政管理系统；

严格检验放线和施工检测；

严格质量管理，监督承包人确保工程质量达成施工承包协议所要求质量等级标准并主动争创优质奖杯；

审核施工总承包人提出分包人资质，并提出意见；

全方面检验工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证；复核承包人已完工程量月报表，并提出书面意见；负责现场技术核定单签证，如包含费用须事先取得业主认可后给予签证；

组织总承包人、设计单位及施工单位分析及处理工程质量事故，监督事故处理方案实施，并对事故处理进行验收和签证；

参与市区相关部门对本工程安全生产、文明施工考评及检验工作。

1.2.1．6安全文明施工监理

审查承包商技术安全方法及安全确保体系。

审查承包商提交施工现场平面部署图；督促承包约定时、不定时检验用电、机械设备、临边防护、消防等安全。

审查承包商关键施工机械设备数量、性能、检修证；督促承包人检验机械设备操作运行情况。

检验承包商特殊工种上岗操作证。

督促承包商按要求做好施工区域和非施工区域之间分隔路栏设置。

检验督促本工地排水设施、封堵排水管道申报手续，和对功用管线保护方法和其它应急设施保持通畅、安全。

检验督促承包商保持施工沿线单位居民出入口和道路通畅。

检验督促承包商建筑垃圾在要求地点堆放。

督促承包商按要求配置工地卫生设施、建立工地卫生管理制度并检验实施情况。

工程完工验收后检验督促承包商在要求期限内完成工程现场清场工作。

1.2.1．7协议管理

帮助业主主编起草工程承包协议。

参与工程承包协议谈判，完善承包协议内容。

帮助业主确定承包商选择分包商。

帮助业主审查承包商预算报价

审核工程协议工期。

帮助业主和承包商确定工程质量目标，并列出质量目标要求表。

帮助业主和承包商签署工程承包协议。

帮助业主处理工程索赔事宜。

监督和检验承包人现场施工安全、文明方法，在施工过程中严格实施上海市文明施工管理条例和安全管理工作。

1.2.1．8保修阶段服务：

定时回访业主，了解项目使用情况，提供项目使用维护技术咨询；

对于保修期间出现工程质量问题，应参与调查研究、判定工程质量问题责任。

督促施工单位实施保修义务，对保修责任内维护修理工作进行检验验收。