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会计实务：房地产企业固定资产如何计价-0.pdf

房地产企业固定资产如何计价

固定资产的原值，也叫原始价值或原价，是指企业为取得某项固定资产达到预定

可使用状态前所发生的必要支出：

1.购入固定资产的原值，按照买价加上支付的运输费、保险费、包装费、安装

调试费和交纳的有关税金计算;

2.自行建造固定资产的原值，按照建造过程中实际发生的全部支出计算;

3.投资者投入固定资产的原值，按照评估确认或者投资各方确认的价值计算;

4.改建、扩建固定资产的原值，按照原固定资产的账面原值，加上改建、扩建

过程中发生的支出，减去改建、扩建过程中发生的变价收入计算;

5.接受捐赠固定资产的原值，对捐赠方提供了有关凭据的，按照凭据上标明的

金额加上应支付的相关税费计算。对捐赠方没有提供有关凭据的，按照同类或类

似固定资产的市场价格估计的金额加上应支付的相关经费，或按照捐赠固定资产

的预计未来现金流量的现值计算;

6.经批准无偿调入固定资产的原值，按照调出单位的账面原值加上发生运输费、

安装费等相关费用计算。

固定资产按照原值入账，其价值可由取得各该固定资产时的实际支出数确定，

这在核算上比较简便。在生产资料价格变动不大时，固定资产原值也能反映企业

的技术装备水平，并便于计算折旧。因此，在日常核算中，都以原值作为固定资