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房地产企业的土地使用权转入存货项目的会计处理

房地产开发企业已开发土地的土地使用权，与一般企业不同，应在开始开发时，

将其应分摊的土地使用权，按该存货项目的占地面积计算确定，并转入相关存

项目，而不必考虑存货项目的预计使用期限。之所以在开始时分摊转入，因为：

(1)存货项目一经建设，相关的土地使用权即已发挥作用，应计人存货成本。(2)

存货项目一旦建成售出，相应的土地使用权便随之转移给购货方，不存在连续摊

销的问题，同时，这也是不必考虑土地使用权的预计使用期限的原因。计算公式

如下：应转入存货项目的土地使用权=该存货项目占地面积×每单位开发面积摊

销额(每单位面积购价)÷该土地使用权有效期限×(该土地使用权有效期限一该

项土地未开发期限)

 仍以上例为例，若甲企业为房地产开发企业，其他条件不变。则2002年1月

1日，计算各存货项目应分摊的土地使用权。其中：

 办公楼应分摊额=140000×48÷70×(70-0.5)=6672000(元)

 厂房应分摊额=140000×128÷70×(70-0.5)元)

 食堂应分摊额=140000×24÷70×(70-0.5)=3336000(元)

 应转入存货项目的土地使用权，共元。会计分录如下：

 借：在建工程――办公楼6672000

 ――厂