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####宾馆建设项目
可行性研究报告
?
####房地产开发有限责任公司
二○○九年八月
第1章项目总论
1.1项目提要
项目名称
####综合楼
项目承办单位
####房地产开发有限责任公司
项目拟建地区
#县##
1.2研究范围与依据
1.2.1研究范围
#县####综合楼项目工程建设的必要性、项目建设规模、项目设计方案、项目环境保护、项目实施进度、项目估算投资与资金筹措、项目经济和社会效益及结论建议等。
1.2.2编制依据
（1）工程设计有关文件
业主提供的《项目建议书》
业主提供的1：500规划红线图
《#县##城市总体规划（修编）》
（2）建筑设计主要依据
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《高层建筑设计防火规范》GB50045-2005
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
《办公建筑设计规范》JGJ68-89
《工程建设标准强制性条文,房屋建筑部分》(2002年版)
建筑工程设计文件编制深度的规定》
国家其它现行有关规范
（3）结构设计
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
《建筑桩基设计规范》（JGJ94-94）
《钢结构设计规范》（GBJ17-88）
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）
（4）给排水设计
《室外给水设计规范》（GBJl3—日9）；
《室外排水设计规范》（GBJl487）；
《建筑给排水设计规范》（6BJl588）；
《建筑设计防火规范》（GBJl687）；
《建筑排水硬聚氯乙稀管道技术规范》（JJ／T29—98）。
（5）电气设计
《城市电力规划规范》（GB50293-1999）；
《供配电系统设计规范》GB50052－95
《低压配电设计规范》GB50054－95
《10KV以下变电所设计规范》GB50053－94
《建筑物防雷设计规范》GB50057－94（2000年版）
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16－2008
贵州电网公司黔电安全（2005）4号文件“关于开展编制城市‘十一五’规划工作的通知”的有关规划编制要求。
1.3主要技术和经济指标
主要技术经济指标表
序号
名称
单位
数量
备注
1
建设用地面积
M2
11934.78
一期范围
2
建筑面积
M2
45846.3
地上：40415.24
按设计
图计算
地下：5431.02
3
占地面积
M2
4714.24
4
绿地面积
M2
7220.54
6
容积率
3.39
7
建筑密度
％
39.5
8
绿地率
％
37
9
停车数量
辆
103
10
总投资
万元
***
11
建设投资
万元
***
12
建设期利息
万元
***
13
年收入
万元
***
14
年均成本费用
万元
***
15
年缴纳税收
万元
***
16
年净利润
万元
***
17
建设工期
年
3
17
劳动定员
人
***
第2章项目背景
2.1项目编制任务由来
受####房地产开发有限责任公司的委托，我院于二○○九八月承担了####综合楼项目工程建设《项目可行性研究报告》的编制任务。
2.2项目拟建区域基本情况
2.2.1#县基本情况
#县位于贵州西部、六盘水市西南部，地处滇、黔、桂三省结合部，素有“滇黔咽喉”之称。#县幅员辽阔，人口从多，全境东西宽66公里，南北长107公里，国土面积4056平方公里，辖37个乡镇、450个行政村，52个社区居委会，总人口116万人。居住着汉、彝、苗、回、白等27个民族。少数民族人口19.2万人，农业人口96万人，东连普安县，南接兴义市，西与云南省宣威市、富源县接壤，北与水城县紧紧相依。
#县山川秀丽，气候宜人，有可直接利用的宜林宜牧荒坡378.5万亩，森林覆盖率31.1％，为农业、林业、畜牧业的发展创造了独特的优势。#县地处云贵高原中部过渡地带，是珠江水系南北盘江支流的分水岭，地势西南高，中南部隆起，东部和南部较低，平均海拔1700米，最高海拔2865米，最低海拔735米，相对高差2130米，立体气候明显，适宜多种动植物生长。#县属亚热带高原季风气候区，年均降雨量1400多毫米，年平均气温1
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