竣工项目验收及保修阶段的监理专项措施.docVIP

竣工验收及保修阶段监理办法

第一节竣工验收监理工作内容

一、住宅工程竣工验收普通分三个阶段进行

1、每栋楼进行分户验收；

2、单位（子单位）工程验收；

3、所有验收。

所有验收是指整个建设项目已按设计规定所有建设完毕，并符合竣工验收原则，且已通过承包方预验和监理工程师组织初验，由业主方工程负责人组织正式竣工验收。

总监组织监理工程师依照规范和强制性原则条文对承包单位报送竣工工程实物质量进行竣工预验收、竣工资料进行审查，并对存在问题整治成果进行复验合格基本上，向建设方提出竣工验收建议，协助建设方组织所有竣工验收。?

二、每栋楼进行分户验收

1、分户验收特点

①分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程每一户涉及重要使用功能和观感质量进行专门检查。分户检查合用于住宅工程；

②分户检查主体为建设、设计、监理、施工单位和物业公司；

③分户检查应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完毕，分户检查合格是住宅工程进行竣工验收必备条件；

④分户检查是涉及住宅工程重要使用功能及观感质量验收；

⑤分户检核对逐户、逐段全数检查（建设、设计、监理、施工单位和物业公司应全数检查验收，质安监站按规定抽查5%）；

⑥住宅工程施工质量分户验收，是有关法规规定，也是客户盼望。

2、分户验收项目

分户检查应涉及下列必要检查项目：

①楼地面、墙面、天棚面层质量；

②门窗安装质量；

③栏杆安装质量；

④防水工程质量；

⑤室内空间尺寸质量；

⑥给排水安装工程质量；

⑦电气安装工程质量”。

3、编制分户验收方案

依照江苏省《住宅工程质量分户验收规程》（DGJ32/TJ103-）规定，遵循“谁生产谁负责”原则，参照《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300－等国家规范拟定住宅工程分户检查重要内容，办法和规定。开工前或开工时，针对该工程实际状况，应编写该工程分户验收方案，在施工过程中按方案规定对分户验收质量进行预控。

2、熟悉与分户验收有关设计图纸和设计阐明；

3、熟悉与分户验收关于施工质量验收规范、施工技术原则、监理规划、监理细则、分户验收方案和分户验收有关文献和技术原则；

4、认真审核施工组织设计中分户验收内容和分户验收方案；

5、与建设、设计、施工单位沟通对分户验收事后无法整治质量偏差某些，在保证各项工程质量、强制性原则、设计、施工规范等前题下，在设计文献、施工技术原则等方面进行调节或修改，以适应分户验收质量控制。

6、分户验收是一种复杂、繁琐系统工程，事前和事中控制起到核心作用，特别是从基本、主体到装饰装修各阶段全过程质量控制，针对楼层净高、开间、楼板厚度、墙体、门窗渗漏等事后难以整治或整治困难部位施工质量控制特别重要，必要在施工过程中加大预控力度，从方案、材料到施工工序质量控制到位能起到事半功倍作用。

7、监理对分户验收施工过程质量控制非常重要，施工单位或管理人员往往注重进度，忽视质量，特别是对分户验收大多停留在事后能解决意识，较少考虑到施工过程质量控制重要性，加强监理人员对分户验收过程控制责任和职责贯彻，严格施工过程对分户验收项目质量控制，是避免和防止事后验收伤心关、交房困难或业主投诉有效方式。

三、组织竣工验收是监理工作重要方面，监理应按程序进行验收工作

（一）监理工程师在工程竣工验收阶段要充分运用自身优势和经验，当好业主方参谋和助手，协助业主方完毕竣工阶段各项工作概述如下：

1、协助业主方制定验收方案；

2、协助业主方整顿竣工验收备案所规定关于文献；

3、协助业主方按合同规定支付工程款；

4、协助业主方组织召开竣工验收会议；

5、协助业主方实地查验工程质量；

6、协助业主方订立工程竣工意见；

7、协助业主方审核竣工决算；

8、协助业主方在规定期限内，向本地建设行政主管部门上报竣工验收备案资料。

（二）监理在工程竣工验收阶段详细工作环节为：

1、监督合同各方做好竣工准备工作

施工、设计、业主等各单位都要按规定准备技术资料，规定数据精确、种类齐全、文字精练。

2、督促承包方作竣工预验

承包方竣工预验收是指工程项目竣工后，在竣工验收告知发出前由承包方自行组织内部自验收，内部预验是顺利通过正式验收可靠保证，最佳邀请监理工程师参加。

在承包方自我检查基本上，并对查出问题所有修补完毕后来，项目经理应提请上级单位进行复验。通过复验，要解决所有遗留问题，为正式验收做好充分准备。

3、审查承包方提交验收申请报告

监理工程师收到承包方送交验收申请报告后，应参照工程合同规定、验收原则等进行仔细审查。

4、现场初验

监理工程师审查完验收申请报告后，若以为可以进行验收，则应由监理人员构成验收班子对竣工工程项目进行初验，在初验中发现质量问题，应及时