会计经验：个人住房交易税税费政策解读.pdfVIP

个人住房交易税税费政策解读

个人住房交易税税费政策解读

 （一）营业税及附征税费

 1、个人销售住房，按照5%的税率计算缴纳销售不动产税目营业税。

 2、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额计

算缴纳营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销

售收入减去购买房屋的价款后的差额计算缴纳营业税。

 普通住房应同时满足以下条件：

 （1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

 （2）单套建筑面积在120平方米以下，面积向上浮动的比例不得超过规定面

积的20%。

 3、购房时间的确定

 （1）个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房

款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先的原则确定；

 （2）个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日

期，按照孰先的原则确定；

 （3）个人通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，

按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定;

 （4）个人通过其他无偿受赠方式取得的住房，按照发生受赠行为后新的房屋

产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

 4、个人将通过受赠、继承、离婚等非购买形式取得的住房对外销售时，其受