海岸听涛产权式度假酒店可行性研究报告.docVIP

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目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 1

一、项目概述 1

二、项目编制依据 1

三、项目建设背景 2

四、项目建设必要性 4

五、主要技术经济指标 6

第二章市场分析 7

一、我国房地产市场现状及趋势分析 7

二、哈尔滨房地产市场分析 10

第三章工程选址与拆迁 17

一、地理位置 17

二、土地取得方式及现状概况 17

三、拆迁补偿 17

第四章工程建设方案 24

一、编制依据 24

二、建设用地概况 24

三、规划建设原则与指导思想 25

四、总图布置 26

五、建设方案 26

六、建筑结构、建筑装修与建筑风格 28

七、户型设计 29

八、技术经济指标 29

第五章配套工程 31

一、给排水 31

二、供电 33

三、采暖与通风 34

四、燃气 36

五、安全防范 36

第六章环境保护 38

一、编制依据 38

二、区域环境现状 38

三、拆迁期的环境影响与措施 39

四、施工期的环境影响与措施 41

五、营运期的环境影响与措施 42

第七章消防 44

一、编制依据 44

二、各建筑物防火间距的有关规定 44

三、消防给水系统的设计 45

四、住宅用电设计 45

五、电气防火、防雷 46

第八章节能 47

一、编制依据 47

二、节电、节水 47

三、建筑节能 48

四、选用节能型的建筑材料 48

第九章项目实施计划 50

第十章招标方案 51

一、编制依据 51

二、招标方案 51

三、招标内容及方式 52

第十一章投资估算及资金筹措 54

一、项目投资估算及依据 54

二、资金筹措 57

第十二章经济效益分析 58

第十三章社会效益分析 60

第一节总论

一、项目概况

1、工程名称：海岸听涛产权式度假酒店

2、建设单位：海口舜天房产咨询有限公司

3、建设地点:海口市桂林洋旅游区

海岸听涛产权式度假酒店位于海口市桂林洋旅游开发区，坐落在海口桂林洋旅游区林海一横路，系具有一线海景的准五星级滨海度假酒店。

4、建筑概况：

本工程总建筑面积19390.75平方米,整个建筑物高度20.5米，由两栋六层的客房楼和三栋三层的客房楼组成的酒店建筑群，其中地上总建筑面积：13098.30平方米，地下6292.45平方米。产权式酒店房间总数为153间。

整个建筑为新建的产权式酒店，属二类公共建筑，主要功能如下：

地下一层主要为机动车库、人防功能区、设备机房和酒店辅助用房。公寓式酒店的公共功能空间集中于地下一层和一层。地下一层设置宴会厅、全日餐厅及其厨房，会议中心、休闲娱乐中心等辅助空间，一层为入口大堂、大堂吧、休息吧、特色商业等对外服务空间及二至六层均为客房层。其中二层北端设有特色酒吧。

二、项目投资及收益估算

1、项目总投资：约8千万元。

2、资金来源：自筹资金8千万元。

3、经济效益：

（1）、税后利润：

本项目全部建成后，累计销售利润约4千万元。

（2）投资利润率50%。

（3）静态投资回收期3年。

三、建设单位简介

1、项目建设投资单位：海口舜天房产咨询有限公司；

2、建设单位简介：

海口舜天房产咨询有限公司始创于2005年，是一家以酒店投资咨询管理、房地产开发为主导的地产开发公司。

四、可行性研究报告编制依据

（1）、经济环境及市场调查；

（2）、《海口市规划局关于申请设计要点问题的复函》市规函（2011）1002号；

（3）、《国有土地使用证》国用（2013）第009940号；

（4）、《海口市建设工程设计方案审核通知书》海建审（2014）086号；

（5）、海南华磊建筑设计咨询有限公司《海岸听涛产权式度假酒店初步设计》；

（6）、其他资料

五、可行性研究报告编制范围

根据海口海岸听涛产权式度假酒店初步设计，本可行性研究报告范围主要包括：市场分析、建设规模及功能、建设条件、工程建设方案，投资估算、资金筹措、项目经济效益评价和社会效益等。

六、结论及建议

1、结论

从酒店项目建设的整体环境、建设条件、设计思路、设计方案来看，此项目的建设是可行的，也是合理的。项目建设时间短（20个月），经济效益较高，利润4千万元，全部投资利润率50%，投资利税率大大超过了同期贷款利息率和基准贴现率，投资回收期1年，说从经济上看建设是可行的。

2、建议

此项目建设规模适中，市场定位较高，必须精心准备