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餐饮业租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

一、租赁标的及租赁期限

1.1甲方同意将该物业出租给乙方，乙方承租该物业进行餐饮业务经营。

1.2租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

1.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

二、租金及支付方式

2.1租金为每月人民币_______元整（大写：_____________________元整），按月支付。

2.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：____________________

开户银行：____________________

银行账号：____________________

三、押金

3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元整（大写：_____________________元整）。

3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

四、使用及经营范围

4.1乙方按照本合同约定使用和经营该物业，不得擅自改变物业结构和用途。

4.2乙方在经营过程中应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

4.3乙方在租赁期间应负责物业的日常维护和管理，确保物业的安全、卫生和正常使用。

五、维修及保养

5.1甲方负责物业的重大维修和保养，确保物业的安全和正常使用。

5.2乙方负责日常的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、卫生设施等。

六、保险

6.1乙方应按期办理物业保险，并将保险单副本交甲方备案。

6.2保险费用由乙方承担。

七、合同的解除和终止

7.1在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前终止本合同。

7.2在租赁期限内，如甲方需提前解除本合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。

7.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照约定将物业交还给甲方，并承担相应的违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

九、其他

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.物业权属证明文件

4.租赁合同signedcopy

5.押金收据

6.保险单副本

7.租金支付记录

8.维修和保养记录

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定支付租金：逾期超过一个月未支付租金，或未按要求支付违约金。

2.乙方未按约定使用和经营：擅自改变物业结构和用途，或从事违法经营活动。

3.乙方未按期办理物业保险：未能在合同规定的时间内办理并交甲方备案。

4.甲方未按约定维修和保养：未能确保物业的安全和正常使用，或未及时响应乙方的维修请求。

5.提前终止合同：未按约定提前通知或未支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：拥有物业所有权并同意将其出租给他人的当事人。

2.承租方（乙方）：租赁并使用物业进行经营的当事人。

3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度，自租赁起始日至终止日的期间。

4.租金：乙方为使用物业支付给甲方的费用。

5.押金：乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的一定金额。

6.违约金：当一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。

7.保险：乙方为物业及租赁期间的风险购买的保险。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租金支付问题：

遇到乙方拖欠租金，甲方应发出书面催款通知。

乙方若继续拖欠，甲方可依据合同约定采取终止合同、收回物业等措施。

2.物业使用和经营问题：

甲方发现乙方擅自改变物业用途，应要求乙方恢复原状或支付违约金。

乙方若从事违法经营活动，甲方有权立即终止合同并要求乙方撤离物业。

3.维修和保养问题：

甲方未按约定维修，乙方可以书面形式催告，并在合理期限内仍未履行的情况下自行解决或委托第三方解决，相关费用由甲方承担。

乙方未按期办理保险，甲方有权要求乙方在规定时间内办理，并保留追究违约责任的权利。

4.提前终止合同问题：

任何一方提前终止合同，应提前一