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物业法规解读：物业管理常识

物业管理，作为现代城市社区管理的重要组成部分，关乎居民生活质量和社会和谐稳定。为了规范物业管理活动，保障业主的合法权益，我国制定了一系列物业管理的法律法规。本文旨在解读这些法规，帮助读者了解物业管理的基本常识。

一、物业管理的基本概念

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

二、业主的权利与义务

1.业主的权利

（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（4）参加业主大会会议，行使投票权；

（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（6）监督业主委员会的工作；

（7）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（10）法律、法规规定的其他权利。

2.业主的义务

（1）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（5）按时交纳物业服务费用；

（6）法律、法规规定的其他义务。

三、物业服务企业的权利与义务

1.物业服务企业的权利

（1）根据物业服务合同和管理规约的约定，接受业主委员会的委托，管理业主共有财产；

（2）依据物业服务合同和有关规定收取物业服务费用；

（3）劝阻业主违反管理规约和物业服务合同的行为；

（4）法律、法规规定的其他权利。

2.物业服务企业的义务

（1）履行物业服务合同，提供物业服务；

（2）接受业主的监督，及时处理业主的投诉；

（3）定期公布物业服务费用和专项维修资金的收支情况；

（4）法律、法规规定的其他义务。

四、物业管理的监管机制

1.业主大会和业主委员会

业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，决定物业管理区域内的重大事项。业主委员会是业主大会的执行机构，负责物业管理区域内日常事务的决策和执行。

2.政府部门监管

政府对物业管理活动进行监管，包括物业服务企业的资质审核、物业服务合同的备案、物业服务质量的监督等。

3.社会监督

社会各界对物业管理活动进行监督，包括媒体监督、公众监督等。通过舆论监督和公众参与，促进物业管理活动的公开、公平、公正。

五、

物业管理法规是维护物业管理秩序、保障业主权益的重要法律依据。了解物业管理的基本常识，有助于我们更好地参与物业管理活动，共同维护良好的居住环境。在今后的生活中，让我们共同努力，学法、守法、用法，为构建和谐社区、美好家园贡献力量。