建筑法律法规案例集锦26 (1).pdfVIP

案例6：

●2003年，甲建筑公司与乙开发公司签订了《施工合同》，约定由

甲建筑公司承建贸易大厦工程。合同签订后，甲公司积极组织人

员、材料进行施工。但是，由于乙开发公司资金不足及分包项目

进度缓慢迟迟不能完工，主体工程完工后工程停滞。2005年，甲

乙双方约定共同委托审价部门对已完工的主体工程进行了审价，

确认工程价款为1800万元。2006年2月，乙公司以销售需要为由，

占据使用了大厦大部分房屋。2006年11月，因乙公司拒绝支付工

程欠款，甲公司起诉至法院，要求乙公司支付工程欠款900万元及

违约金。乙公司随后反诉，称因工程质量缺陷未修复，请求减少

支付工程款300万元。

●问题：

（1）该大厦未经验收乙公司即使用的，质量责任应如何承担？

（2）甲公司要求乙公司支付工程欠款及违约金时，是否还可以

主张停工损失，停工损失包括哪些具体内容？

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分析：

●（1）乙公司在大厦未经验收的情况下擅自使用该工程，出现质量

缺陷的应自行承担责任。因为，乙公司违反了《建筑法》、《合

同法》、《建设工程质量管理条例》的禁止性规定，可视为其对

建筑工程质量的认可。