承租人优先购买权.pptx

承租人优先购买权汇报人：文小库2023-12-22

承租人优先购买权概述承租人优先购买权的行使承租人优先购买权的限制与例外承租人优先购买权的法律后果承租人优先购买权的救济途径承租人优先购买权的现实意义与价值取向目录

承租人优先购买权概述01

承租人优先购买权是指承租人在出租人出卖租赁房屋时，享有在同等条件下优先购买的权利。定义承租人优先购买权是一种法定权利，是基于法律规定而产生的，具有强制执行力。性质定义与性质

《中华人民共和国合同法》承租人优先购买权是合同法中关于租赁合同的规定之一，是承租人的一项重要权利。《中华人民共和国民法典》民法典对承租人优先购买权作出了更为详细的规定，明确了权利的行使条件、程序和法律后果。法律依据

承租人优先购买权的设立是为了保护承租人的利益，确保其在租赁房屋出卖时能够以同等条件优先购买，避免因出卖价格过高或过低而受到损失。保护承租人利益承租人优先购买权的行使可以维护交易秩序，确保租赁市场的稳定和健康发展。在租赁房屋出卖时，如果承租人享有优先购买权，可以避免其他潜在买家恶意抬价或竞价，从而维护市场的公平竞争。维护交易秩序产生原因

承租人优先购买权的行使02

存在有效的租赁合同01承租人优先购买权的行使前提是存在合法有效的租赁合同，该合同应明确约定承租人享有优先购买权。出租人出卖房屋02承租人优先购买权仅在出租人出卖租赁房屋时才可行使。如果出租人将房屋赠与他人或进行其他非买卖形式的转移，承租人不享有优先购买权。同等条件下的优先权03承租人行使优先购买权时，必须在同等条件下享有优先权。同等条件通常包括购买价格、付款方式、付款期限等，承租人需在同等条件下优先购买。行使条件

书面通知承租人行使优先购买权时，应向出租人发出书面通知，告知其有意购买房屋，并要求在一定期限内给予答复。书面通知应明确载明承租人的购买意愿和条件。签署协议在出租人同意出售房屋并签署买卖协议之前，承租人应与出租人签署优先购买权协议。该协议应明确约定承租人的购买条件、权利义务以及行使优先购买权的程序和期限。行使方式

合理期限内行使承租人应在合理期限内行使优先购买权。合理期限应根据具体情况而定，通常为出卖人通知承租人之日起15日至30日之间。如果承租人在合理期限内未行使优先购买权，则视为放弃该权利。逾期作废如果出租人未通知承租人出售房屋或者通知时间不合理，承租人在知道或者应当知道出售事实之日起6个月内未行使优先购买权，则该权利消灭。此外，如果出租人与第三人签订买卖合同且承租人未在合理期限内行使优先购买权，该权利同样消灭。行使期限

承租人优先购买权的限制与例外03

当房屋存在共有人时，共有人享有优先购买权，其优先于承租人的优先购买权。共有人可以要求承租人提供房屋租赁合同、租金支付凭证等证明材料，以证明承租人享有优先购买权。房屋共有人的优先购买权共有人的权利共有人的优先购买权

房屋出卖人的优先购买权出卖人的优先购买权房屋出卖人享有优先购买权，其优先于承租人的优先购买权。出卖人的权利出卖人可以要求承租人提供房屋租赁合同、租金支付凭证等证明材料，以证明承租人享有优先购买权。

当房屋存在抵押权时，抵押权人享有优先购买权，其优先于承租人的优先购买权。抵押权人的优先购买权抵押权人可以要求承租人提供房屋租赁合同、租金支付凭证等证明材料，以证明承租人享有优先购买权。同时，抵押权人也可以要求出卖人提供房屋买卖合同、产权证书等证明材料，以证明出卖人享有优先购买权。抵押权人的权利房屋抵押权人的优先购买权

承租人优先购买权的法律后果04

0102承租人取得房屋所有权承租人取得房屋所有权后，原出租人不得再次出售该房屋给其他买受人。承租人在同等条件下享有优先购买权，如果承租人购买房屋，则承租人将取得房屋所有权。

承租人支付购房款承租人购买房屋时需要按照市场价格支付购房款。承租人支付的购房款应优先支付给原出租人，以保障原出租人的权益。

承租人取得房屋所有权后，原租赁合同继续有效。承租人应继续履行原租赁合同中规定的各项义务，如支付租金、保管房屋等。如果原租赁合同中规定了租赁期限，则承租人应按照合同约定的期限继续履行租赁义务。承租人继续履行原租赁合同

承租人优先购买权的救济途径05

协商过程中，承租人应明确提出自己的权利主张，并就如何保护自己的合法权益与出租人进行沟通。通过协商，双方可以达成一致意见，避免诉讼带来的时间和金钱成本。承租人优先购买权受到侵害时，首先应考虑通过与出租人协商的方式解决争议。协商解决

如果协商无果，承租人可以寻求第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解员会根据双方提供的证据和意见进行调解，寻求双方都能接受的解决方案。调解结果具有法律约束力，双方应当遵守调解协议的内容。调解解决

诉讼解决如果协商和调解都无法解决争议，承租人可以向法院提起诉讼，要求保护