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2023年商圈调查报告

2023年商圈调查报告1

影响餐饮商圈的条件

1.分析时间与距离

这是在做商圈评估时最基本的因素。如果消费者到店消费的距离太远或时间

太长，会影响他们前往消费的意愿。因此经营者可以根据自己商店形态与顾客到

店的时间、距离找出第一商圈、第二商圈以及第三商圈。

2.选择商店的位置

要将商店经营成功，需要掌握三个基本原则：选对商店的位置、挑选具备竞

争力的商品、成功的营销策略。商店位置的目的在于使顾客方便接近商店，以便

与同业竞争，或在人口密度成长迅速，购买力强的情况下，具备长期的发展潜力。

3.人口条件

商圈内的人口特性、人口的密度是影响店铺经营成败的关键因素，所以在第

一商圈内，为了确实掌握基本顾客，必须对开店地点周围的商店、交通网与交通

设施是否发达。周边的住户情形，以及居住者的条件能够有所了解。

4.交通条件

交通网与交通设施是否发达，决定了顾客接近商店的便利性。为了将第一商

圈扩大到第二商圈，进而掌握延伸地区的顾客层，经营者必须很清楚的了解其周

围的交通情况。例如，道路设施的状况，客运的路线分布情况等。

餐饮店选址需掌握三个基本原则

1选对餐饮店的位置；

2.挑选具备竞争力的特色菜；

3.成功的经营策略；

商圈分析的步骤

第一步是确定资料________调查等。

第二步是确定调查的内容，包括购物频率、评价购买数量、顾客集中程度。

第三步是对商业圈的三个组成部分进行确定。

第四步是确定商圈内居民人口特征的资料________。

第五步是根据上述分析，确定是否在商圈内营业。

最后要确定商店的区域、地点和业态等。

做好餐饮商圈的经营就是在不断的了解商圈变化、收集情报以及了解商品的

特征、在不断的假说验证的过程中实现的。做好每一个细节工作，了解顾客的消

费动向，满足顾客的需求，无论哪一个商圈的店铺，只要做好老顾客的维护，不

断的开发新顾客，都会随着客数的提高，带动销售额的提高。

2023年商圈调查报告2

福州商圈分析

福州面积11968平方公里市区面积1043平方公里人口720万

，福州实现地区生产总值3734.78亿元，比上年增长13%,全市在岗职工年

平均工资39505元，城镇居民人均可支配收入26050元，

福州较为成熟的三大商圈：东街口、台江、万宝商圈，随着经济发展和市政

交通建设，福州的格局正在发生变化。万达广场和五一广场等商圈，成为福州商

圈的新势力。

东街口

位置：位于鼓楼区，福建省、福州市政机关、本地人的集聚区，以八一七北

路、津太露商业街和南后街地段为主。

构成：四大百货商场、一个购物中心和三条购物街。

业态：以经营服饰为主。由休闲品牌专卖店、自营服饰店、传统百货主题店、

时尚卖场、餐饮、影院、传统老字号店和服务设施组成。

定位:高中低档次皆有

消费群体：白领、家庭群体、外地游客

优势：福州核心商圈，历史悠久，知名度高，客流量大。

劣势：交通拥挤、停车均不方便，卫生条件差，沿街店铺档次较低，百货商

店仍以传统百货为主，硬件设施及商品布局陈旧，整体形象不好，管理脏乱无章。

东百集团东街店

商场：东百集团

位置：八一七北路84-88号

开业时间1971年

营业面积4.8万平方

商场销售额5.26亿元

主要客源:白领、家族群体、时尚人群、附近县市中高端消费者、外地旅游

者

东方百货

商场：东方百货

位置福州市杨桥路8号

开业时间10月1日

营业面积2.6万平方

营业额1.26亿元

项目定位：高端精品百货

主要客源：白领、时尚人群、商务人群

大洋百货东街店

位置八一七北路133号

开业时间9月7融

建筑面积3.2万平方

营业额4.6亿元

定位：时尚流行百货

主要客源：白领、时尚人群、商务人士、高端消费群体

新华都百货东街店

位置鼓楼区东街8号

1955.1.8开业