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星巴克旗舰店租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租的房产位于____________________，房产证编号为____________________，建筑面积为____平方米。

1.2乙方承租上述房产用于开设星巴克旗舰店。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条权利义务

4.1甲方应保证出租房屋符合国家有关法律法规的规定，具备相应的使用条件。

4.2乙方应合理使用出租房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋设施。

4.3租赁期间，房屋及附属设施的维修责任由甲方承担。

4.4乙方应按约定时间支付租金，如有违约，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：星巴克中国管理有限公司

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲乙双方营业执照复印件

3.甲乙双方授权代表委托书

4.租赁合同补充协议

5.房屋维修记录

6.租金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能保证出租房屋符合国家法律法规规定，无法满足乙方使用需求的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，情节严重者有权终止合同。

3.乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担修复费用。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定租赁房产的时间长度。

4.租金：指承租方为使用出租方房产而支付的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能保证房屋符合使用需求：乙方有权要求甲方在一定期限内整改，如甲方未能整改，乙方有权终止合同并要求赔偿。

2.乙方未按约定时间支付租金：甲方有权要求乙方支付滞纳金，如乙方长期拖欠租金，甲方有权终止合同。

3.乙方擅自改变房屋结构和用途：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担修复费用。如乙方拒绝恢复，甲方有权终止合同并要求赔偿。

五、所有应用场景：

1.甲方出租房产给乙方开设星巴克旗舰店。

2.乙方按约定时间支付租金，合理使用出租房屋。

3.甲方保证出租房屋符合国家法律法规规定，满足乙方使用需求。

4.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。