房企预收款账务处理这样做!【精心整编最新会计实务】.pptxVIP

2017-2018年度会计实操优秀获奖文档首发！房企预收款账务处理这样做!【2017-2018最新会计实务】【2017-2018年最新会计实务经验总结，如对您有帮助请打赏！不胜感激！】营改增后,房地产企业预收房款的税务政策发生了变化,账务处理也相应改变.营业税时期,房地产企业在预收房款时,即达到营业税纳税义务时间,在不动产所在地申报缴纳营业税.营改增后,房地产企业预收房款,未达到增值税纳税义务时间,只是需要在不动产所在地预缴增值税.但如果对预收款开具了发票,则达到了纳税义务发生时间,需要在机构所在地申报增值税,当然现在很多地方政策对预收房款要求不开发票不申报等,这个要注意账务处理是不同的.最终确认收入时,还需要计提增值税,如何即反应业务实质,又帐表相符,账务核算又简便易行,就此笔者谈谈自己的观点.以一般纳税人房地产企业选择一般计税方式为例:1、预收房款111万元,并开具发票借:银行存款111贷:预收账款——已开票1112、在不动产所在地预缴增值税借:应缴税费——未交增值税3(111÷1.11×3%)贷:银行存款3文件依据:(国家税务总局2016年第18号)应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%适用一般计税方法计税的,按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算.3、在机构所在地申报借:其他应收款——预缴税款11(111÷1