非机动车停车场租赁合同.docx

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非机动车停车场租赁合同

甲方（出租方）：XXXXX

乙方（管理方）：XXXXXX

丙方（承租方）：

根据中华人民共和国有关法律、法规，甲、乙、丙三方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就XXXXXXXXX（项目名称）租赁物业运营管理事宜订立本合同。本合同经三方仔细审阅、充分理解并协商同意，达成以下条款，以兹共同遵守：

物业基本情况

1.1甲方将坐落于XXXX省XXXXXX市XXXX区XXXXX作为非机动车停车保管站场出租给丙方使用。

1.2第3栋夹层非机动车停车场的计算面积为平方米，第4栋夹层非机动车停车场的计算面积为平方米。本合同所述“计算面积”是指甲乙丙三方根据《XXXXXXXXX（项目名称）租赁合同》约定的面积，该面积作为丙方计算租金的面积。若丙方对该面积有异议，应在签订本合同后3天内向甲方、乙方提出书面异议；如未在该期限内提出异议，视为认可该计算面积，应按照此面积缴纳租金等相关费用。

1.3租赁期限为三年，自年月日起至年月

日止。执行中，如果合同约定的租期内由于乙方管理权发生变化，甲方决定不予出租的，该合同效力发生同等变化，甲方、乙方不承担任何责任。

第二条租金、其他费用及支付方式

2.1丙方同意由甲方委托乙方对XXXXXXXXX（项目名称）进行统一的商业运营管理，并同意按如下约定向甲方支付租金及用电服务费（电费+管理费）等费用。

2.1.2在前期入住率没有达到60%以上时，丙方租赁第4栋夹层设立非机动车停车场保管站；后期入住率超过60%或者第4栋夹层已不能满足非机动车停放需求时，丙方可向甲方租赁第3栋夹层用于小区非机动车停车充电保管站。其中第4栋租金元/年，第3栋租金元/年，租金每年递增%。

2.1.3用电服务费由丙方装表后经乙方核准，电表由乙方管理，按使用电量结算，用电服务费（电费+管理费）单价为元/度。

2.2租金、用电服务费（电费+管理费）支付方式及日期：

2.2.1租金按季支付，用电服务费（电费+管理费）按月据实支付。

2.2.2详细的支付时间：租金按季支付，先支付后使用。合同签订之日起10日内支付首季度租金，以后下个季度开始前10日内支付下季度租金，租金自合同签订时开始计收。用电服务费（电费+管理费）于每月15日前结清上月产生的用电服务费（电费+管理费）。

2.2.3租金丙方应付款至甲方指定账户，用电服务费（电费+管理费）丙方应当付款至甲方指定账户。

2.2.4丙方拖欠租金连续达两个月或累计达三个月的，甲方或乙方有权即时解除合同并不需知会丙方，同时丙方应当向甲方承担违约责任。丙方拖欠用电服务费（电费+管理费）的，方有权从履约保证金中直接扣除，丙方应当按本合同约定时间内无条件向方补齐保证金。

上述租金及用电服务费（电费+管理费）并不包括因丙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用。

2.3为提高夹层非机动车停车场丙方服务质量，甲方委托乙方对XXXXXXXXX（项目名称）进行管理。在本合同有效期间内，丙方同意由乙方负责XXXXXXXXX（项目名称）的统一管理。

2.4丙方须自行负担与该场地使用有关的用电服务费（电费+管理费）（合同另有约定除外）及其他费用；

2.5甲方收到丙方的付款后，将租金及用电服务费（电费+管理费）等所有费用，统一向丙方开具一张等额的发票；

2.5履约保证金

2.5.1本合同签订前7日内，丙方向方交纳人民币元（大写人民帀:元整）作为合同履约保证金。方收取保证金，应向丙方开具收据。丙方未按时交纳履约保证金的，方有权解除合同，丙方应当按照履约保证金的双倍金额向方支付违约金，给方造成损失的，丙方还应当赔偿方损失。

2.5.2合同期内，若丙方已完全履行本合同项下的义务，即已付清本合同约定的一切丙方应付费用，未出现恶意破坏夹层内及公共区域装修、场地，退场后没有未了结的非机动车车主纠纷、税费纠纷、人身、财产损害纠纷等所有纠纷，则方在合同终止后向丙方全额无息退还上述履约保证金。

2.5.3若丙方未完全履行本合同项下的义务，方有权将