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房屋抵押贷款流程全解析

“我买公寓的首付款不够，如今有抵押房产贷现金的机构吗”、“我就是放贷人，目前办抵押的很多人都是抵押房产，包括央产房、经济适用房、校产房等多种性质的房产，其中有很多房产都没有房产证，我怎么能将风险降到最低呢”??连日来，记者接到多位读者求助抵押房产贷款这类问题。同期，记者从几家房地产担保公司了解到，目前抵押贷款消费已经成为一种新兴的消费方式。

作为一种新兴的消费方式，抵押贷款消费让很多消费者产生了迷惑，下面我们将对房屋抵押贷款这种最主要的抵押贷款方式进行介绍。

房屋抵押消费贷款对象

有武汉市合法的居留身份，具有完全民事行为能力;

身体健康，有稳定的职业与收入;

无不良信用记录;

男性现有年龄加贷款年限不超过55岁，女性现有年龄加贷款年限不超过55岁。房屋抵押消费贷款所需资料

借款人的有效身份证、户口簿;

婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

借款人的收入证明;

房产的两证(房屋所有权证和土地使用证);

房屋抵押消费贷款房产要求

所需抵押的房屋年龄不超过十年。

所需抵押的房屋面积不小于60平方米。(注:以上要求可适当放宽)

房屋抵押消费贷款额度

贷款额度：最低贷款额度5万元，最高贷款比例不得超过抵押房屋评估价的60%;

贷款年限：最长可达1