写字楼租赁合同.docx

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写字楼租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方写字楼租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就写字楼租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条写字楼概况

乙方租赁甲方的写字楼坐落于，写字楼建筑总面积为平方米，该面积含实际使用面积和公共摊分面积，实际使用平方米）。占计租面积的70%使用，其余30%为公共摊分面积。水电收费：公用电暂时按每月每平方2度收取（场地面积计算）。如甲方将写字楼招租至7成，则按水电部门收费标准收取甲方总表金额除以各用户合计的总度数后得出单价计收，(公用水电费按铺位面积摊分计收)，如超过交租缴费期当月15天内不缴交者，甲方有权停水、停电至缴清费用，并每天按应缴金额的百分之一计算收取。乙方对甲方出租的写字楼情况已作充分了解，同意承租，仅用于办公用途，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。

第二条租赁期限

按照《中华人民共和国民法典》等相关规定，租赁合同期限最长不得超过20年，本合同下的写字楼租用年限为年，自年月日起，至年月日止。

第三条租金管理费及支付

（一）合同履约保证金

在本合同签订后，乙方须一次性向甲方交纳元作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，乙方无违约行为并结清所有费用且不再续租，甲方将保证金在10天内一次性退回给乙方。

（二）租金及管理费标准

租金单价为：元∕平方米/月，租赁面积为平方米，月租金为元。乙方每季度应缴纳租金总额为：元（大写：）。从第/年起租金（即20/年/月/日至20/年/月/日止）每年递增5%计收。

管理费单价为：元∕平方米/月，租赁面积为平方米，月管理费为元。乙方每季度应缴纳管理费总额为：元（大写：）。从第/年起管理费（即20/年/月/日至20/年/月/日止）每年递增5%计收。

（三）租金管理费支付方式

租金管理费按季收取，乙方应在每季开始12天内缴纳到甲方指定账户。

（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金、管理费、水电费及其它费用，凡拖欠租金、管理费、水电费及其它费用达到15天，甲方有权增收滞纳金。滞纳金每天按照所欠租金管理费的百分之一计算。如乙方拖欠甲方租金、管理费、水电费及其它费用达到20天，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，甲方有权主张乙方赔偿其他损失。

第四条写字楼经营要求

（一）本合同铺位仅用于经营商业，办公行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方书面同意才能经营。

（二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯。乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则视为乙方违约。乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

（三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例（按写字楼租赁面积，每35-40平方米配备4公斤干粉灭火器一个，最少不低于两个），对写字楼的消防安全、安全生产负责。在写字楼内不得存放违禁品、易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉乱接用电、烧香拜神，不得占道经营，在写字楼内不得停放电动车，不能给电动车充电，否则甲方有权终止合同并没收保证金。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。

第五条写字楼使用要求

（一）乙方在租赁期间享有租赁物的使用权。

（二）使用该写字楼进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

（三）乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（四）乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

（五）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或安装用电或电气及空调等大型电器设备必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或安装上述大型电器设备不得对写字楼结构造成影响。租赁期满，甲方有权选择以下任一种方式享受权利：

1.依附于承租物的装修归甲方所有；

2.要求乙方恢复原状；

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