房地产项目开发费用明细表.docx

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情难枕

2011-4-10

房地产项目开发费用一览表

序表一： 某项目工程投资费用标准明细表

序

费用标准

费用金额（万

号 费用名称 数量 备注

（元/㎡） 元）

一

土地费用

213331.2

1111.1

32000.0

100万元/亩，320亩

前期工程费

二 72.0

2072.8

1

用

规划设计费用

287997

60.0

1728.0

按总建筑面积，含总规费用

2

勘探费用

287997

5.0

144.0

3

标底编制

287997

0.8

22.5

按标底×1.2‰

4

招投标管理费

287997

0.2

5.6

按标底×0.3‰

5

工程审计

287997

1.0

28.1

决算价×1.5‰

6

购地形图

287997

0.1

2.0

7

放线、测绘

287997

0.1

1.5

8

临时水

518

0.9

25.9

供水费用×5%

9

临时电

1440

4.0

115.2

供电费用×8%

三

基础设施建

166.1

4783.6

设费

1

供电工程

287997

50.0

1440.0

2

供水工程

287997

18.0

518.4

3

排污工程

287997

18.0

518.4

4

煤气工程

287997

10.0

288.0

5

室外管线费用

287997

8.0

230.4

6

道路广场工程

287997

11.0

316.8

7

绿化及环境艺术

287997

50.0

1440.0

8

变电站、煤气调压站、

287997

1.1

31.7

水泵房

四

建安工程费

880.4

25356.6

1

桩基

287997

60.0

1728.0

2

单体土建

287997

650.0

18719.8

部分框架结构

3

电梯

287997

70.0

2016.0

分摊到总建筑面积

4

消防

287997

20.0

576.0

分摊到总建筑面积

5

智能化

287997

100.0

2880.0

6

质监费

287997

1.0

28.1

土建费×1.5‰

7

监理费

287997

13.0

374.4

土建费×2%

8

大门

287997

3.5

100.0

9

幼儿园

287997

13.0

374.4

社区物管中心

287997

10.0

288.0

10

中心会所

287997

30.0

864.0

五

管理费用

24.0

692.1

公司运行管理费用(2

1 64213

22.3

642.1

前四项费用×1%

年期间）

2

物管前期费用

1.7

50.0

六

不可预见费

64905

67.6

1947.2

前五项费用×3%

土地平整费用

32000

44.4

1280.0

土地费用×4%

公厕、垃圾站

287997

0.5

14.4

地下停车场

287997

7.9

227.5

其他

287997

15.9

457.9

七

销售费用

148.0

4262.4

1

可行性研究、策划费

106559

18.5

532.8

销售总额×5‰

2

销售代理费用

106559

74.0

2131.2

销售总额×2%

施工临时供水、供电等费用15

施工临时供水、供电等费用

15

小计

5.80元/平方米

35

销售总额×1.5%

启动资金×6%×1.5年

销售总额×5.55%

毛利润×33%

3

广告费用

106559

55.5

1598.4

八

银行利息

19200

60.0

1728.0

九

税金

460.2

13253.8

1

营业税

106559

205.4

5914.0

2

所得税

22242

254.9

7339.8

总计

2989.5

86096.5

容积率

1.35

平均单价

3700.0

表二：

住宅小区一期工程投资费用标准明细表

编号

类别

收费项目

（以建筑面积35000平方米计）

收费标准 金额（万元）

0

—、二期

项目购置费用

2330.00元/平方米 16048.80

工程土地

契税

660

费用总额

小计

2426元/平方米 16708.80

1

一期工程

一期工程购置费用

2330.00元/平方米 8155

土地费用

契税

335.37

小计

2426元/平方米 8490.37

2

勘探设计

工程勘测费

5

土地平整

工程设计费

5

类

土地平整费用

10

3

行政事业

建设工程招投标管理费

1.14

性规定费

建设工程标底编制费

11.38

用类

建设工程标底审核费

1.89

建设工程决算审计费

1.14

城市道路占用费 主干道0.6元/天，次 10.16

干道0.4元/天

城市道路挖掘费

10.16

建筑工程质量监督费

5.