XXWY-TY-GC-009《设备更新管理规定（通用类）》.docxVIP

设备更新管理规定

（通用类）

文件编号：XXWY-TY-GC-009

版号：A/0 页数：共2页解释与修改部门：运营管理部

编制

审核

批准人

1. 目的

规范物业服务中心设备设施更新工作的实施，保障物业服务中心设备设施正常运行。

2. 适用范围

xx物业各物业项目。

3. 职责

3.1 地区/城市物业公司运营部（综合管理部）负责人负责对物业服务中心设备设施更新工作进行审核。

3.2 物业服务中心经理负责对辖区设备设施更新方案的审核、报批和组织实施。

3.3 工程维保部负责人负责项目设备设施更新的评估和方案提交，及更新工作的组织实施。

4. 工作程序

4.1因损耗或损坏无法修复，致使设备设施无法继续使用，需更新设备设施时，工程维保部负责人必须出具《设备设施技术勘查报告》，报告物业服务中心经理审核确认后，由物业服务中心经理发起审批流程，报地区/城市物业公司运营部（综合管理部）审核核定后，报地区/城市物业公司负责人批示。

4.2 地区/城市物业公司负责人审批同意后，物业服务中心经理应负责落实更新费用，原则上设备更新费用需由业主方承担，费用来源为维修资金或公共性收益。该费用经业主方书面同意后，报地区/城市物业公司运营部（综合管理部）审核，按照《服务供方管理规定》和《服务采购管理规定》的要求执行更新采购。

4.3 设备设施在更新改造过程中，工程维保部安排人员对施工过程的施工质量进行监督检查，并将检查结果记录在《工程施工质量检查评价表》上。

4.4设备设施更新后，工程维保部负责人应安排专业人员进行竣工验收，验收结果记录在《单项工程竣工验收单》，并在《设备管理台帐》中记录更新日期、新的型号等相关数据。

5. 记录

5.1 《设备管理台帐》（XXWY-B-TY-GC-002）

5.2 《年设备设施维修保养计划》（XXWY-B-TY-GC-012）

5.3 《月度设备设施维修养护记录汇总表》（XXWY-B-TY-GC-013）

5.4 《派工单》（XXWY-B-TY-ZH-031）

5.5 《工程工作日志》（XXWY-B-TY-GC-011）

设备更新管理规定

（通用类）

文件编号：XXWY-TY-GC-009

版号：A/0 页数：共2页解释与修改部门：运营管理部

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批准人

5.6 《设备设施技术勘查报告》（XXWY-B-TY-GC-014）

5.7 《工程施工质量检查评价表》（XXWY-B-TY-ZH-006）

5.8 《单项工程竣工验收单》（XXWY-B-TY-ZH-007）