农村旧房屋买卖的合同范本.docx

农村旧房屋买卖的合同范本

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方愿意出售其位于____省____市____县（乡镇）____村____号的农村旧房屋及其附属设施，包括但不限于房屋、土地、菜地、果树等，并且乙方愿意购买该房屋及附属设施，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于____省____市____县（乡镇）____村____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。

1.2房屋的产权清晰，无任何债务纠纷、产权纠纷或其他法律问题。

1.3房屋附属设施包括：____（具体列举）。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。

2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币____元整，乙方应在过户手续办理完毕后____个工作日内支付给甲方。

第三条过户及交付

3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及其附属设施交付给乙方。

3.3交付时，甲方应将房屋内的所有物品清空，确保房屋交付时干净、整洁。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证房屋及附属设施的产权清晰，无任何债务纠纷、产权纠纷或其他法律问题。

4.2甲方应在合同约定的时间内，协助乙方办理过户手续，确保过户顺利进行。

4.3乙方应按照合同约定的时间支付房款，并承担过户费用。

4.4乙方应在合同签订之日起____个月内，完成房屋的装修和入住。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的____%。

5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币____元整（大写：____元整）每逾期一日。

5.3若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为人民币____元整（大写：____元整）每逾期一日。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋附属设施清单

3.甲方身份证明复印件

4.乙方身份证明复印件

5.房屋过户所需的相关税费计算单

6.房屋过户申请表

7.定金收据

8.房屋买卖合同副本

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。

3.甲方未能保证房屋产权清晰，导致合同无法履行，属于违约行为。

4.乙方未按照合同约定完成房屋装修和入住，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.农村旧房屋买卖合同：指在农村地区，房屋所有权人将其房屋出售给买受人，并转移房屋所有权的合同。

2.定金：指买卖双方在合同签订之日起一定时间内，为确保合同履行，乙方支付给甲方的款项。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，迟延交付的，应支付违约金。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定履行支付房款的义务，迟延付款的，应支付违约金。

3.问题：房屋产权出现纠纷。

解决办法：双方应立即协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方共同跟进办理进度。

五、所有应用场景：