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住宅楼防渗漏专项施工方案

第一章工程概况

XX·XX1号花园工程XX1-7栋､XX1-4栋位于东莞市XX科技产业园区,

东临莞深高速,西拥XX,毗邻松湖烟雨风景区,与XX管理委员会､凯悦大酒

店隔湖相望;XX1号花园XX1-7栋､XX1-4栋在新竹路路旁,依山伴水空气清

新适宜旅游､居住｡工程由东莞市松湖居置业有限公司投资兴建,由深圳市

XX建筑工程有限公司承建,由东莞市恒信建设工程咨询有限公司监理､东莞

市东城建筑规划设计勘察队进行基础勘察｡

本方案所含楼栋为XX1-7栋､XX1-4栋共十一栋高层(小高层),下设一

层地下室车库,总建筑面积为78505㎡,主体为框架剪力墙结构,地下室建筑

面积为12870㎡｡我公司将该工程作为重点工程,精心组织,科学施工,确保

单位工程一次性验收合格,并确保安全､按期完成施工任务｡

为实现上述目标,编制该工程施工方案｡

第二章防渗漏施工措施

本工程为中档精品住宅楼,防水范围包括:地下室､屋面､外墙､厨房

､卫生间以及水池､水箱等｡防水工程面广量大,防水工程的施工是一个极

其重要的环节,必须精心设计,遵照“防排结合,迎水面设防”的原则,慎重选

择优质､耐侯､适用的防水材料,精心施工､层层把关､道道验收,杜绝渗

漏水现象发生,达到不影响建筑物使用功能的要求是施工控制的目的｡

防水工程施工前,所有贯穿防水层的预埋件､管道等必须埋设施工完毕,

预留洞采用微膨胀细石混凝土分层堵实,并经验收合格｡应避免在已施工的

防水层上打眼凿洞｡

一､地下室防水

一)､地下室防水设计作法

(1)､地下室底板(迎水面设防):

·结构层:钢筋混凝土结构自防水,抗渗等级≥0.8Mpa;

·保护层:20厚1:2.5水泥砂浆保护层;

.土工布隔离层

·防水层:2厚911合成高分子防水涂膜;

.刷基层处理剂一道;

·垫层:100厚C15混凝土垫层原浆收光;

·基层:素土夯实平整､压实系数≥0.93｡

(2)､地下室外侧壁:

·回填土层:粘土分层夯实,阻水层宽300㎜;

·保护层:30厚聚苯泡沫板,用聚醋酸乙烯胶粘剂点粘;

·防水层:2厚911防水涂膜

·粘结层:基层处理剂;

·找平层:12厚1:3水泥砂浆打底8厚1:2水泥砂浆(内掺水泥用量

3.8%的防水粉+0.9公斤杜拉纤维/立方砂浆)

·结构侧壁:钢筋混凝土结构自防水,抗渗等级≥0.8Mpa;

·室内找平层:按室内装修做法表｡

(3)､地下室室外顶板

·面层:种植土或室外地面铺砌(详见室外环境设计)

.滤水层:土工布滤水层;

.找坡层:1:8陶粒砼找坡2%坡

·保护层:40厚C20细石混凝土,内配¢4钢筋,双向@150,分缝@3000,

缝内嵌合成分子密封胶;

.隔离层:化纤无纺布一道;

·防水层:2.0厚911聚氨酯防水涂膜

.基层处理剂;

·找平层:25厚1:2.5水泥砂浆;

·结构层:钢筋混凝土结构自防水,抗渗等级≥0.8Mpa｡

二)､施工要点

(1)､基层处理:将结构基层表面清理干净,包括凸出的石子､混凝土和

浮浆､浮灰以及污染､油渍等,并用钢丝刷满刷一遍,再用净水洗刷干净,并

待基层充分干燥(湿度10%)｡

(2)､结构层或底板垫层以上的防水构造按屋面作法等同施工｡地下室

外墙外侧壁防水卷材施工难度大,应采用满粘法,自上而下边粘边铺,确保铺

平､压实､粘结牢固,形成全封闭防水空间｡

(3)､地下室外墙外侧壁防水层外的30厚聚苯泡沫板保护层施工,应随

回填土的施工进度进行,可用聚氨脂防水材料做粘结剂粘贴;

(4)､在地下室顶板防水层上,干铺化纤无纺布一层,需铺设平整,拉平

､绷直,不留空隙,以确保施工4