村落改造工程（打造旅游特色小镇）施工组织设计（125页）.docVIP

澄江一街两村项目

施

工

组

织

设

计

成都环美园林生态股份有限公司

2017年3月7日

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【第一章】

工程概况、特点

第一节工程概况

马房村村落改造工程:位于澄江县南侧，紧邻右所镇政府，东临吉里村，南邻抚仙湖。西连许士营，北至凤鸣村。

本次以马房村村庄建设整治为基础，以打造旅游特色小镇为目标进行提升整治，打造现代化休闲目的地。对村庄肌理进行梳理，保留历史文脉和建筑风貌，对道路和绿化进行景观整治，对民居建筑、公共空间和庭院进行统一整治。以环抚仙湖区域良好的山水田园风光为基底，以农耕文体、民俗文化体验为特色建设魅力田园村落。以产业的融合发展，延伸农业产业链完善一体化交通，促进田园、乡村及庄园三片区的联系，预留绿地、廊道及宅间空地，提升村民活动休闲空间。

马房村总占地面积132609平方米，建筑房屋39240平方米，建筑结构有土木结构、砖木结构、砖混结构其中砖混结构居多，建筑层数有一层、二层、三层、四层，总体建筑质量比较良好。

村落改造工程:马房村外立面改造50732平方米，其中街道19748平方米，巷子墙面8869平方米，院落墙面8264平方米，村落外围墙面13851平方米;绿化工程广场景观绿化4683平方米，街道绿化19624平方米，房前屋后绿化10300平方米，村外围绿化12500m平方米，街道31678m平方米，主游步道18721m平方米，次游步道3128m平方米，巷道1319m2，栈道4288m2，市政管网、路灯、建筑立面拆除、垃圾桶等改造工程。

第二节工程特点

一、环境和施工条件特点

1、本工程两村位于澄江县郊区下临抚仙湖，交通较方便、村民住房密集，分部凌乱、建筑风格各异、村落道路狭窄、村落内架空强、弱电分部错综复杂呈蜘蛛网状。

2、本工程计划总工期日历天，施工工期较紧，需要精心组织施工，合

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理均衡调配材料、设备和劳动力资源。

3、综上所诉本工程属于密集住宅区内施工，村落道路狭窄，人流量较大，在整个施工期间内应对噪声、粉尘进行妥善处理，以减少对住户、商家及行人的影响;施工期间应对施工区域实行半闭防护措施，确保安全。

4、因本工程现场场地有限，应做好现场总平面规划，以充分利用场地，合理组织施工。

二、工程特点

1、两村工程属村落风貌改造及基础设施工程，由于住户密集分布凌乱、村落道路狭窄，施工期间保证各住户正常生活和各住户正常交通下施工这是重点考虑的问题，因此在施工时既要保证住户出行及正常生活，同时既要考虑施工又要考虑到行人的安全和正常行走，要保证与各住户之间的友好沟通和友善提示，随时与住户及村、组友好沟通。

2、本工程质量要求高，必须精心组织、精心施工，必须严格负责，以确保工程目标的圆满实现。

3、该工程工种较多、施工作业面复杂，施工精度要求高，因此在施工过程中各工种之间应密切配合。

4、本工程施工中配合单位多，在施工过程中应协调强、弱电、给水、雨污水作业单位的交叉配合工作，使各工种间的协调配合工作一定要事先有安排，过程有监督，事后有检查，始终有记录，具备责任，可追溯，以使工程顺利进行。

三、工程重点

1、组织协调

本工程为旧城改造及村落改造工程，机动车、非机动车、行人、各商铺商家及各住户多，涉及到千家万户。因此协调工作为该工程的重中之重，应调配专人进行协调乡、村、组、户的配合工作，以确保工程进度。本工程不同专业的施工队伍较多，土建、装饰、钢结构、古建筑、架子工部份各专业配合交叉多,又由于工种较多、施工作业面复杂，因此就决定了在施工程序安排和施工方法的选择上有较大的差异。应建立好项目组织机构、合理调配项目管理人员，协调各协作单位的工作进度，确定合理的施工顺序，做好与各不同专业施工的交叉平行作业，协同配合工作，以确保工程顺利进行并按期竣工是本工程要重点解决的问题。

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【第二章】

组织机构

及施工组织措施

第一节施工组织机构

一、公司组织机构的组建

(一)成立公司重点工程领导指挥部

该工程将是我公司展示综合实力、企业信誉，提高企业社会形象的重要机遇，公司将把该工程列为2017年重点工程之一，成立以公司经理为首的重点工程领导指挥部，全面领导、蹲点指导，对工程重大措施，施工关键部位进行重点控制，保证工程有序进行。

二、项目管理机构的组建

我公司高度重视本工程的质量、进度、安全等综合目标，将成立工程指挥部、项目经理部，实行项目经理负责制。建立以指挥长为首的项目管理层，选派思想好、业务精、能力强、能融洽、合作好的具有丰富实践经验的管理人员进入项目管理班子。对外适应业主管理的要求，充分发挥公司的经济技术优势和精诚合作的诚意。对内建立健全项目经理、项目技术负责人、工长、施工员、测量员、安全员、资料员、预算员、物质等岗位