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物业业主答辩状

现在小区的管理都是交给物业公司管理的，这其中难免会遇到物业与

业主之间的纠纷!那么大家知道物业业主答辩状应该怎么写吗?以下

是一份物业业主答辩状范文，请参考!

物业服务合同纠纷一审答辩状【1】

答辩人：。

住址：广西贺州。

被答辩人(一审原告)：广西贺州市。

物业管理有限公司

住所地：贺州市。

法定代表人：。

总经理)

答辩人因。

物业服务合同纠纷一案，原告(广西贺州市。

物业管理有限公司)违反《物业服务合同》、《物业管理条例》，没有

完全履行合同，答辩人认为，由于原告违约在先，违背诚实守信原则;

原告收取业主的违约金也就明显违背公平原则。

而且应该依据其不完全履行合同，而不能足额收取服务费。

因此，原告没有理由收取足额服务费和排污管清理人工费，没有理

由收取业主的违约金。

否则显失公平。

答辩人请求法院：驳回原告诉讼请求。

特提出答辩如下：

一、原告的物业服务未完全履行

原告违反根据《合同法》第60条的规定，当事人在履行物业管理合

同时应当遵循全面履行原则(又叫适当履行原则)与协作履行原则。

所谓全面履行是指当事人按照合同约定的标的、数量、质量，由适

当的主体在适当的履行期限、履行地点，以适当的方式，全面履行合

同义务。

当事人不但应当履行合同的各项主给付义务，而且还必须履行由当

事人在合同中约定的或基于诚实信用原则而产生的从给付义务及附

随义务，只要其中有一项不符合合同的约定就构成债务不履行行为从

而有可能承担违约责任。

协作履行原则是指当事人不仅应适当履行自己的合同义务，同时还

应基于诚实信用原则的要求协助对方履行合同义务的原则。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯

履行通知、协助、保密等义务。

该条文规定：当事人除应当按照合同约定履行自己的义务外。

也要履行合同未做约定但依照诚信原则也应当履行的协助、告知、

保密、防止损失扩大等义务。

依据签订的《前期物业服务合同》第二条：①物业共用部位的维修，

养护和管理;②物业共用设施设备的运行、维修和管理;③物业共用部

位和相关场地得清洁卫生、垃圾收集，清运及雨、污水管道的疏通;

④公共绿化养护和管理;⑤车辆停放管理;⑥公共秩序维护、安全防范

等事项的协助和管理;⑦装饰装修管理服务;⑧物业档案资料管理

被答辩人连基本的封闭管理、门卫管理、来往人员监管、消防设施

配备、街道路灯安装、安全防范管理都没有，没有履行合同义务，明

显属于只收费，少服务;街道四通八达，物业设施欠缺，服务不到位;

没有建设出入管理的大门，没有门卫与门卫设施，也没有保安执勤室，

对外来人员以及不明身份的人员，包括精神疾病患者，乞丐等人员都

可以在业务服务范围区内随便出入，给业主的人身财产，安全得不到

保障。

这从至今没有设立四周门口，就是明证。

也是明显没有完全履行合同的证据。

何来的公共秩序维护?何来的安全防范管理?

被答辩人在履行合同义务的时候，不完全履行。

因此，被答辩人违约在先，没有完全履行合同义务，至少属于不完

全履行。

二、被答辩人违反《物业管理条例》第三十六条的规定

《物业管理条例》以及《物业管理条例实施细则》第三十六条：物

业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产

安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

原告没有履行合同第二条第三项：物业共用部位和相关场地得清洁

卫生、垃圾收集，清运及雨、污水管道的疏通。

门前街道雨天严重大面积积水，无人疏通下水排污通道