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宅基地的买卖合同范本

合同编号：__________

宅基地买卖合同

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

甲乙双方，经充分协商，就乙方购买甲方宅基地使用权事宜，达成如下协议：

二、标的概况：

1.该宅基地坐落地：__________；

2.占地面积：__________平方米；

3.规划用途：住宅；

4.权属性质：集体土地使用权；

5.权属证件：集体土地使用证编号：__________。

三、交易价格及支付方式：

1.乙方应向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.乙方支付购房款的方式为：__________。

四、交付及过户：

1.甲方应于本合同签订之日起____个工作日内将该宅基地交付给乙方使用。

2.过户手续及相关税费按照国家法律法规及政策规定办理，费用由乙方承担。

五、权利义务：

1.甲方保证对该宅基地享有合法使用权，不存在任何权利纠纷。

2.乙方购买该宅基地后，应按规划用途合法使用，并遵守国家和地方法律法规。

3.甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。

4.乙方应按时支付购房款，按照约定合法使用该宅基地。

六、违约责任：

1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决：

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定：

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

__________年__________月__________日

乙方（买受人）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.集体土地使用证

2.宅基地位置示意图

3.规划用途证明文件

4.购房款支付凭证

5.过户手续相关文件

6.法律法规规定的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付宅基地，或交付的宅基地与约定不符。

2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.乙方未按规划用途合法使用宅基地。

5.一方违反合同约定，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：集体土地使用权中用于建设住宅的土地。

2.集体土地使用证：证明集体土地使用权属的法定证件。

3.过户：将土地使用权、房屋所有权等权利转移给他人的行为。

4.购房款：乙方购买宅基地使用权应支付的费用。

5.规划用途：土地使用权证上载明的土地使用性质。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付宅基地：

解决办法：甲方应按合同约定时间交付宅基地，如延迟交付，应承担违约责任。

2.甲方交付的宅基地与约定不符：

解决办法：甲方应按照合同约定的标的交付，如交付不符，乙方有权拒绝接受或要求甲方承担违约责任。

3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：

解决办法：甲方应按合同约定协助乙方办理过户手续，如不协助，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：乙方应按合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应承担违约责任。

5.乙方未按规划用途合法使用宅基地：

解决办法：乙方应按规划用途合法使用宅基地，如违反规定，应承担相应法律责任。

6.一方违反合同约定，导致合同无法履行：

解决办法：违约方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。守约方有权要求违约方履行合同或解除合同。

五、所有应用场景：

1.农村居民出售自己的宅基地给其他农村居民。

2.农村居民出售宅基地给城市居民。

3.用于建设住宅的宅基地买卖。

4.用于投资建设的宅基地买卖。

5.依法取得的宅基地使用权买卖。