注会考试《会计》讲义及习题 - 第二十一章 租赁(4).pdfVIP

第四节售后租回交易的会计处理

三、售后租回交易的会计处理

【例题11·单选题】2013年1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，

甲公司将其办公楼以2500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2013年1月1日至2017

年12月31日止期间可继续使用该办公楼，但每年末需支付乙公司租金180万元，期满后乙

公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为4000万元，己计提折旧1600万元，未计提减

值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为2600万元；市场上租用同等

办公楼需每年支付租金180万元。甲公司上述业务影响2013年的利润总额为（）万元。

A.-180

B.100

C.-80

D.-280

【答案】C

【解析】售价低于公允价值，但高于账面价值，出售时应确认利润=2500-（4000-1600）

=100（万元），上述业务影响2013年的利润总额=100-180=-80（万元）。

1.第一种情况：售后租回交易形成融资租赁，售价高于资产账面价值。

【教材例21-4】沿用【教材例21-2】，假定20×2年1月1日，A公司将一条程控生产

线按2600000元的价格销售给B公司。该生产线20×2年1月1日的账面原值为2400000

元，全新设备未计提折旧。同时又签订了一份租赁合同将该生产线租回，该合同主要条款与

【教材例21-2】的合同条款内容相同，假定不考虑相关税费。

（1）卖主（即承租人：A公司）的会计处理。

第一步，判断租赁类型。

根据【教材例21-2】，可知该项租赁属于融资租赁。租赁开始日最低租赁付款额的现值

及融资费用分摊率的计算过程与结果同【教材例21-2】。

第二步，计算未实现售后租回损益。

未实现售后租回损益=售价-资产的账面价值=售价-（资产的账面原价-累计折旧）

=2600000-（2400000-0）=200000（元）

第三步，在租赁期内采用实际利率法分摊未确认融资费用（同【例21-2】，见表21-1）。

第四步，在折旧期内按折旧进度（在本例中即年限平均法）分摊未实现售后租回损益（见

表21-4）

表21-4未实现售后租回收益分摊表

20×2年1月1日金额单位：元

未实现售后

日期售价固定资产账面价值摊销期分摊率*摊销额

租回损益

35个月

20×2.1.126000002400000

20×2.12.31

31.42%62840200000

20×3.12.31

34.29%68580137160

20×4.12.31

34.29%6858068580

合计26000002400000

100%2000000

*参见表21-2中的折旧率。

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本例中，由于租赁资产的折旧期为35个月，因此，未