扩初施工图设计任务书样本.doc

XXX（项目名）

扩初/施工图设计任务书（模板）

重庆隆鑫地产(集团)有限公司

年月

目录

项目概况

设计依据及标准

经济技术指标

设计原则

总体规定

各专业设计规定

建筑成本控制

建筑设计造价概算

设计成果及设计周期规定

附件：

本文献为XXX项目扩初及施工图设计任务书，本文献所列技术经济指标及规定为扩初、施工图设计的基本规定。

一、项目概况

1．项目名称：

2．发展商：

3．建设地点：

4．占地面积：

5．建设内容：

6．建设周期：

二、设计依据及设计标准

1、市规划国土局方案审批意见书（附件）

2、市消防局方案审批意见书（附件）

3、市人防办建设意见征询单（附件）

4、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件）

5、市消防局扩初设计审批意见书（附件）

6、市人防办扩初设计审批意见书（附件）

7、市其他行政部门审批意见书（附件）

8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准

9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定

10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文献编制深度的规定〉中有关的规定及甲方的其他规定。

11、其他国家现行有关规范

三、建筑技术经济指标

1．技术经济指标

总用地面积：

计容积率建筑面积：

其中：

住宅面积：

配套设施面积：

建筑容积率：

建筑覆盖率：

建筑层数：

总体布局规定：

机动车泊位数：

其它：

2．户型配置规定（营销策划部提供）

3．配套设施规定

四、设计原则

1．创新与特色的原则

2．细致周到的原则

3．建筑经济性原则

4．其它

五、总体设计规定

1．总体布局

1.1需按照国家设计规范规定进行日照测算（扩初设计完毕）（此项在重庆市内未规定）。

1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点规定。

1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。

1.4对地形复杂的项目，需对场地的标高进行具体的设计，综合考虑各方面的因素拟定场地的标高，做到经济、合理。

1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周边环境、景观不利因素的影响。

1.6垃圾中转站需设在社区的下风向，减少对住户的干扰。

1.7物业管理用房的设立需便于社区的管理，方便住户的使用。

1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。

1.9对社区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙解决。

1.10景观设计需密切配合建筑设计，一是有助于环境、交通、会所等整体设计，达成最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。

2.地下车库

2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高______米。

2.2车库坡道出入口高度不小于_______米。

2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。

2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。

2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。

3．环境设计

3.1充足运用场地内现有植被，能保存的尽量保存，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观效果。

3.2考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处在生长状态，所以规定在设计中充足考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。

3.3注意植物种类的合理搭配，涉及花期、颜色、气味等，使四季都有抱负的景观效果。

3.4在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。

3.5设立不同功能性质的休憩场合，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的规定。

3.6有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足崇高社区的使用和审美规定。

3.7应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。

3.8在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理运用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。

4．交通道路系统

4.1道路系统满足交通、消防等方面的规定。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。

4.2需对社区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。

4.3人车分流，入口门厅按无障碍标准设计，园林中的步道适当考虑无障碍设计。

4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。

5．智能化社区管理

5.1社区建立封闭式管理模式，社区出入口设立岗亭或门禁系统。

5.2社区按智能化标准规划，设立物业管理中