运输市场特色餐厅租赁合约.docx

运输市场特色餐厅租赁合约

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的餐厅物业，并愿意将其出租给乙方经营特色餐厅；乙方愿意租赁甲方的餐厅物业，并按照约定的条款进行经营。经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条租赁物业

1.1甲方出租的餐厅物业位于__________，总面积为__________平方米。

1.2乙方租赁的餐厅物业仅限于经营特色餐厅，不得从事其他经营活动。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________之日起至__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签合同。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每__________年递增__________%。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条费用承担

4.1甲方负责承担租赁期内物业的物业费、水电费、税费等公共费用。

4.2乙方负责承担租赁期内经营活动产生的各项费用，包括但不限于员工工资、食材采购、营业税等。

第五条维修责任

5.1甲方负责租赁期内物业的日常维护和保养，确保物业设施设备正常运行。

5.2乙方负责经营期间内部设施的维护和保养，确保经营活动的正常进行。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。

6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金。

7.2违约金的具体金额双方另行约定。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.租赁物业的相关权属证明文件

2.乙方经营特色餐厅的营业执照和食品经营许可证

3.租金支付凭证

4.维修和保养记录

5.合同变更或解除的书面通知

6.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供物业，或物业不符合合同约定的条件

2.甲方未按约定承担公共费用

3.乙方未按约定支付租金

4.乙方未按约定经营特色餐厅，或经营活动违反法律法规

5.提前解除合同未履行书面通知义务

6.未按约定履行维修和保养责任

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方

2.承租方：指租赁他人物业进行经营或使用的一方

3.租金：指承租方支付给出租方的物业使用费

4.租赁期限：指双方约定租赁物业的时间长度

5.违约金：指一方违反合同约定应向另一方支付的金钱赔偿

6.滞纳金：指逾期支付租金应支付的额外费用

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业设施设备损坏：及时通知甲方进行维修，如甲方未及时维修，可寻求第三方维修，费用由甲方承担。

2.租金支付纠纷：保留租金支付凭证，如乙方逾期支付租金，可按照合同约定收取滞纳金，必要时可通过法律途径解决。

3.经营活动受限：如甲方干涉乙方正常经营活动，可要求甲方停止干涉，并按照合同约定承担违约责任。

4.合同变更或解除：双方协商一致后，签订书面变更或解除协议，明确双方的权利和义务。

5.争议解决：如发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有物业，希望出租给乙方经营特色餐厅

2.乙方希望租赁甲方物业，开展特色餐厅经营业务

3.双方就租赁事宜进行谈判，并签订租赁合同

4.双方在租赁期内履行合同约定，确保经营活动正常进行

5.租赁期满，双方协商续约或终止合同

6.合同执行过程中发生争议，通过协商或法律途径解决