商铺租赁合同标准版固定租金.doc

商铺租赁协议

协议编号：FORMTEXT

本协议双方当事人：

甲方（出租方）：FORMTEXT

法定代表人：FORMTEXT

地址：FORMTEXT

邮编:FORMTEXT

电话:FORMTEXT

传真：FORMTEXT

乙方（承租方）：FORMTEXT

法定代表人：FORMTEXT

地址：FORMTEXT

邮编：FORMTEXT

电话：FORMTEXT

传真：FORMTEXT

营业执照或身份证号码：FORMTEXT

根据《中华人民共和国协议法》及其他法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，订立本协议。

定义

在本协议中，除按照上下文另有解释的以外，下列用语具有下述含意：

“购物广场”是指座落于FORMTEXT市FORMTEXT区FORMTEXT街FORMTEXT号由甲方自主决定名称的作为商业用途的建筑物。

“租赁保证金”是指本协议第5.1款规定数额的租赁保证金。

“质量保证金”是指本协议第5.1款规定数额的质量保证金。

“装修期”是指本协议第4.1款所规定的装修期。

“租用面积”是指本协议2.2款规定的租用面积。

“租赁期”是指本协议3.4款规定的租赁期（自双方约定开业日自购物广场开业日商铺交付之日或视为商铺交付之日开始起算）。

“该商铺”是指本协议第2.1款所述的商铺。

“正常工作时间”是指本协议第3.8款规定的营业时间。“非正常工作时间”是指本协议第3.8款规定的营业时间以外的时间。

“双方约定开业日”是指自甲乙双方约定的乙方正式开业日。

“宣传推广费”是指甲方用于整个购物广场宣传推广的费用。

“管理费”是指甲方对购物广场进行统一管理、宣传推广的费用。甲方所收取的管理费由甲方包干使用，其标准以本协议第5.7款的规定为准。

“租金”是指本协议第4条所规定的租金，租金数额不包含管理费、宣传推广费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、网络通讯、电话费等）。

“租赁意向书”是指以甲方为出租方、乙方为承租方于FORMTEXT年FORMTEXT月FORMTEXT日签署的关于租赁该商铺的意向书。

“日”是指自然日；“工作日”是指按国家政府规定应进行工作的日子(涉及政府另行调整为工作的日子，不涉及星期六、星期日、法定节假日和政府另行调整为不工作的日子)。

1.1.14首个租赁年度为自交付双方约定开业开业日起至次年双方约定开业日交付开业日的前一日，其他租赁年度依此类推。首季租金为自年月日至年月日的租金总和。

关于出租商铺情况

甲方出租给乙方的商铺座落在FORMTEXT市FORMTEXT区FORMTEXT街FORMTEXT号FORMTEXT层商业FORMTEXT号商铺（以下简称“该商铺”）。该商铺的具体位置在本协议附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置拟定及方便鉴别之用。乙方已经明确该商铺的准确坐落位置，并且拟定无误。

甲乙双方批准，该商铺用于计算租金及其他费用的租用面积为FORMTEXT平方米，该面积为甲乙双方最终确认的面积，如与实测面积有差异，甲乙双方均批准不做调整即仍以本协议中约定的租用面积为准。

该商铺的租金或其他根据该商铺面积计算的款项均以本款规定的租用面积为基数。商铺的外墙及其他公共面积的使用，均以甲方的规定为准。未经甲方许可，乙方不得擅自使用这些部位。

乙方在此声明，乙方在签署本协议前已实地考察充足了解了该商铺的情况。对2.2条约定的租用面积没有异议。乙方对该商铺的面积、位置、结构等现状、对该商铺及其附属设施能实现租赁目的及其安全性符合有关法律、法规或规章的规定核算确认无误，批准按签订本协议时的现状承租该商铺。

该商铺位于购物广场内，该商铺的位置示意图列于本协议附件一。

乙方在此认可，该商铺所在购物广场的楼层序号及单元序号并非完全按照数字序号排列，具体的排序方法由甲方自主决定。

乙方在此确认，租赁期内，甲方有权依其自主决定对购物广场或其任何部分的名称随时进行变更。甲方无须就购物广场或其任何部分的名称变更而对乙方承担任何责任。

乙方向甲方承诺，租赁该商铺作为经营FORMTEXT之用途，乙方经营的品牌为FORMTEXT。乙方并承诺遵守国家和本地有关商铺使用和甲方的规定。

乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面批准以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途，不擅自改变店铺的名称。

本协议签署后，甲方有权无偿使用乙方的品牌和LOGO对外宣传推广，乙方应保证其品牌不违法或不侵犯第三人合法权益。

关于出租商铺的交付

甲方应于FO