前期物业管理顾问合同.doc

Xxxx

前期物业管理顾问协议

甲方：北京xx置业有限公司

乙方：北京xx物业服务有限公司

贰零零玖年拾壹月

xx国际城

前期物业管理顾问协议

委托方：北京xx置业有限公司（以下简称：甲方）

法定代表人：

电话：

传真：

办公地：北京市

邮编：

受托方：北京xx物业服务有限公司（以下简称：乙方）

法定代表人：

电话：

传真：

办公地：北京市东城区

邮编：

乙方银行开户情况：

名称：北京xx物业服务有限公司

开户行：

账号：

根据《中华人民共和国协议法》以及国家和北京市有关物业管理的法律、法规和政策，在平等、自愿、协调一致的基础上，甲乙双方就甲方委托乙方对甲方在北京市开发的“xx国际城”项目提供专业化之前期物业管理顾问服务，特订立本协议。

本协议中有关定义

「本物业」「项目」指甲方在北京市开发的“xx国际城”，坐落位置:位于xxx，总建筑面积约24万平方米。

「本协议」指《xx国际城前期物业管理顾问协议》。

「物业管理顾问」指乙方按本协议约定之方式、时间及甲方的质量规定等完毕本协议约定的所有物业顾问工作内容。

第2条本协议服务期限及物业管理顾问工作方式：

本协议服务期限：

自2023年12月1日起至

乙方按照本协议约定的服务内容及规定提供完整而全面的书面文献及电子文档（PDF、Word、Excel、PPT格式），涉及但不限于各期工作报告、计划、指南、流程,制定方案、手册、公约、物业收费标准、物业服务范围说明,提出专业物业管理建议。

乙方按照本协议约定的各项物业管理顾问服务内容制定的工作计划，如甲方在本协议期内根据物业项目建设进度或其他因素做出调整的，乙方应根据甲方规定的时间和内容及时做出调整方案。

在甲方宣传推广本物业的过程中，乙方给予必要的有关物业管理方面协助，涉及但不限于允许甲方使用乙方的LOGO和公司介绍作宣传推广之用，在宣传活动或会议中派出高层人员介绍乙方未来在甲方项目中的管理顾问特色等。

2.5乙方针对本协议的服务内容，采用以下等方式的工作方法：

2.5.1每周派出顾问人员不少于一次于项目现场开展顾问服务工作及召开顾问工作会议，提供专业顾问意见。

2.5.2每月定期巡查项目现场，并提供具体的巡查报告，及时发现相关问题并提出调整建议。

2.5.3根据项目的进度和实际工作开展的情况，提供各阶段的专业技术管理方案及运作制度，并指导贯彻。

2.5.4每月根据工作的进度，开展员工各方面的专业培训，提高员工操作水平及服务意识和技能。

2.5.5每季度提供综合评估服务，并与甲方讨论并不断优化管理服务运作。

2.5.6根据项目的进度，提供员工各阶段现场实操指导服务。

2.5.7成立服务质量监控小组，每月定期进行服务质量跟踪服务，连续提高服务水平和品质。

2.5.8乙方提供应甲方的《物业管理顾问服务建议书》的工作内容作为本协议的附件及乙方的工作内容。

第3条 前期物业管理顾问内容

乙方将从物业管理角度并根据协议期内甲方的实际工作进度提供以下物业管理顾问：

3.1建筑专业：

3.1.1总体规划的优选和改良建议（交通\绿化\景观\环卫规划等）

乙方将结合工程规划图纸就交通，绿化，景观，环卫规划等设施提供物业管理顾问建议；

3.1.2物业内商业配套规划及功能建议

乙方将视项目商业部分建筑结构、经营需要及针对本案客户人群所提供的配套服务提供物业需求建议；

3.1.3垃圾用房建议

乙方将结合物业内之图纸设计规定及与公共区域实际可运用状况，就日后产生各类型生活垃圾之储存及解决方式提供书面建议；

3.1.4物业管理用房建议

乙方将结合物业项目于投入使用后之各项管理需求，亦在结合建筑图纸设计以及公摊面积之划分原则上，对物业管理办公用房提供建议；

3.1.5工程设备用房合理布局建议；

乙方将结合物业设施之工程专业图纸设计方案及相关机电、空调、给排水等工程设施/设备系统用房之合理布局提供改造建议；

3.1.6售楼处、样板间建议

根据甲方行销策划方案及市场定位，提供售楼处、样板间装修、使用功能、区域划分等方面建议；

3.1.7

乙方将视会所位置、大小及所提供的配套服务提高整体布局和功能规划建议；

3.1.8工程设施/设备施工与安装建议

乙方通过审阅机电施工设计、对本物业公共照明灯具和开关设立、给排水系统、污水解决系统、高低压变配电系统、消防设施等机电设计和设备选用提出有助于节约能源、控制质量、有利管理和维护保养的专业物业管理顾问意见和建议；

3.1.9工程改造和验收建议

乙方将了解现场工程状况，并对工程改造、机电设备调试等提供物业管理顾问建议，涉及：

3.1.9.1参与关键设备的选型及招投标；

3.1.9.2定期参与工程例会及工地巡视，提供工程改善意见；

3.1.