高层样板房施工方案很好.doc

样板房施工方案

编制目的

为保证装修工程的质量和建筑效果，在大面积的装修开展前，进行样板房的施工。重要是通过样板间施工来深化设计，优选材料，完善各装修材料，完善各装修工序的工艺流程和工艺标准，协调解决好各专业细部尺寸，为开准大面积的装修做好准备，达成样板间引路的目的。

编制依据

1、施工图纸；

2、变更洽商；

3、规范；

建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2023）

建筑装饰装修工程验收规范（GB50201-2023）

建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2023）

江苏省住宅工程质量分户验收规程（DGJ32/TJ103-2023）

三、概况

1、工程概况

序号

项目

内容

1

工程名称

苏州市吴中区苏地2023—B—40地块（西区）工程

2

工程地点

苏州市吴中区郭巷镇通达路

3

建设单位

苏州首开融泰置业有限公司

4

施工单位

四川中成煤炭建设（集团）有限责任公司

5

设计单位

苏州城发建筑设计院有限公司

6

监理单位

苏州联信工程

7

勘察单位

苏州开普岩土工程有限公司

8

质量标准

质量等级标准：合格；

9

招标规定工期

540日历天

10

计划开工时间

2023年8月15日

2、工程概况

序号

项目

内容

1

建筑面积

109970.2平方米

2

功能

住宅楼

3

建筑层数

地下一层，地上二十七层

4

层高

负一层：3.6米、一至二十七层：2.9米

5

±0.000绝对标高

3.6米

重要部位建筑做法

墙体

外墙

蒸压加气混凝土砌体

内墙

蒸压加气混凝土砌体

装修

地面

水泥砂浆等

踢脚线

水泥砂浆等

外墙面

涂料、保温层、防水砂浆

内墙面

石灰砂浆、耐水腻子

顶棚

无机防霉涂料、防霉腻子二度

本工程装修为简装修，室内地面预留50mm。室内重要做法：

起居室、卧室、餐厅

地面：20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层，

素水泥浆结合层

踢脚线：12厚1:3水泥砂浆打底，5厚1:3水泥砂浆粉面

墙面：耐水腻子批白二道

5厚1:03:3水泥石灰膏砂浆粉面

12厚1:1:6水泥石灰膏打底

顶棚：批白水泥腻子二遍

厨房、

地面：20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层，

素水泥浆结合层

墙面：12厚1:3水泥砂浆打底扫毛

顶棚：批白水泥腻子二遍

卫生间

地面：22厚1:2.5水泥砂浆找平层

1.5厚JS—2防水涂料，四周卷起300

1:2.5水泥砂浆找坡，最薄处10厚，四周做成圆弧状或钝角

素水泥浆结合层一遍

墙面：12厚1:3水泥砂浆打底扫毛

顶棚：批白水泥腻子二遍

阳台

地面：

8厚地砖铺平拍实，水泥浆擦缝

20厚1:4干硬性水泥砂浆

12厚1:2.5水泥砂浆压实抹光

6厚抗裂防身砂浆

30厚岩棉带

1.5厚JS—2防水涂料，四周卷起300

1:2.5水泥砂浆找坡层，最薄处10厚，四周做成圆弧状或钝角

顶棚：4厚抗裂防渗砂浆

栏杆：

室内部分栏杆重要有护窗栏杆、阳台栏杆

楼地面标高

卧室、书房、客厅为楼面标高H；厨房、卫生间为楼面标高H-300mm,阳台为楼面标高H-50mm。

施工顺序：

门窗框安装→门窗收口→内墙基层施工→顶棚饰面底层→踢脚施工→顶棚面层→内墙面层→门窗扇安装

四、总体部署

本次样板房装修仅完毕79#、81#楼三层各一户，其余部分将在样板间完毕及主体验收结束后统一安排。各分项均由专业装修工人进场施工。

重要施工工序如下：

结构面清理、打磨修整；建筑1000mm线、门窗洞口线（装修前，1000mm线重新校核一下，水电弹不同颜色线以区分）、(2)水暖、电气专业管线、箱体等设备安装布置图绘制完毕；通风道安装、水电暖管线箱体安装敷设（3）内角墙线测设、打点、贴灰饼并通过监理验收；（4）窗膀按中心线、标高线抹灰；（5）卫生间、阳台找坡层（6）门窗框安装；各种预留洞；（7）内墙抹灰、阳台顶棚基层施工；（8）卫生间、阳台防水层；（9）卫生间找平层，阳台保温层、防裂砂浆、水泥砂浆面层；（10）室内地面水泥砂浆、踢脚线；（11）水电暖安装工程完善；（12）门窗安装（13）墙体、顶棚腻子施工；（14）修整、清理。

2、重要做法和控制点

楼面：基层清理后，在混凝土吸水饱和后，灰饼控制厚度，洒水湿润，水泥浆结合层，细石混凝土浇筑，压实抹光，洒水或覆盖养护。重要控制：平整度（找坡坡度、坡向），管线保护；重点控制：空鼓表面裂缝、裂纹、管道交叉等部位密实。

墙面面层：结构面测量、打磨、清理，水泥砂浆找平修整。重要控制阴阳角方正、垂直，预埋件标记；重点控制线角平直方正、不同材料的分界干净利落等观感效果。

窗膀抹灰：一方面依据窗口中心线拟定窗口位置，