锰产业园说明书.doc

零陵工业园区锰产业园控制性具体规划设计项目

设计说明

TOC\o1-3\h\z\u第一章项目概况 1

一、 项目背景 1

二、 区位分析 1

三、 规划范围 1

第二章现状概况与问题分析 1

一、 现状概况 1

土地运用现状 1

地形地貌 1

二、 问题分析 1

1.1 有利因素 1

1.2 不利因素分析 2

第三章规划原则及目的定位 2

一、 规划原则 2

二、 规划依据 2

三、 规划目的 3

四、 规划定位 3

第四章用地布局规划 3

一、 人口规模 3

二、 用地规模 3

三、 规划结构 3

四、 用地规划 3

第五章道路交通规划 4

一、 规划原则 4

二、 道路系统规划 4

三、 交通设施规划 5

四、 城市交通瓶颈解决措施 6

第六章竖向规划 6

一、 现状地形分析 6

二、 规划原则 7

三、 道路竖向 7

四、 场地竖向 7

第七章绿地景观规划 7

一、 绿地系统规划 7

二、 景观风貌规划 8

第八章公共服务设施规划 8

一、 现状概况 8

二、 规划目的与标准 8

三、 公共服务设施规划 8

第九章市政公用设施规划 9

一、 给水工程 9

二、 污水工程 9

三、 雨水工程 9

四、 电力工程 9

五、 电信工程 10

六、 环卫设施规划 10

七、 综合防灾规划 10

八、 管线综合规划 11

第十章建设开发控制 11

一、 开发控制指标体系 11

二、 地块划分 11

三、 用地分类控制 12

四、 土地使用兼容性控制 12

五、 建筑布局控制 13

六、 交通指标控制 14

七、 配建公共设施控制 14

八、 附属绿地控制 15

第十一章城市设计引导 15

一、 规划目的 15

二、 城市设计指引 15

第十二章分期建设规划 16

一、 开发建设时序 16

二、 一期建设 16

三、 二期建设 16

第十三章实行的措施和建议 16

一、 市场导向、多元化参与 16

二、 加快基础设施建设、尽快形成规模经济效益 17

三、 制定合理的土地开发策略 17

四、 工业化与城市化同步进行，发明和谐的产业新区 17

五、 投资估算 17

项目概况

项目背景

为贯彻省、市十二五发展规划的规定，加速推动零陵新型工业化，充足运用区内锰资源优势，做大、做强、做特、做精锰产业，将零陵区打导致国内具有较强竞争力和话语权的锰产业基地，促进零陵区域经济连续、快速、健康发展。永州市阳光工程项目管理有限公司受湖南零陵工业园区管理委员会的委托，对零陵工业园区锰产业园控制性具体规划设计项目进行国内公开招标。

区位分析

永州位于湖南省西南部，古称零陵；位于湖南省西南部潇湘二水汇合处。永州市东接郴州市，东南抵广东省连州市，西南达广西区贺州市，西连广西区桂林市，西北挨邵阳市，东北靠衡阳市。永州市是湖南省下属的地级市，为湘西南口岸城市，位于五岭北麓，湘粤桂三省区结合部。永州是沿海的内地，内地的前沿，是湖南直达两广、两南（海南、大西南）和港澳的重要通道。湘桂铁路、洛湛铁路、207国道、322国道、二广高速公路即G55国家高速公路（永州段分别叫邵永高速公路和永蓝高速公路）、泉南高速公路即G72国家高速公路(永州段叫衡枣高速公路）、永连公路都贯穿全境及九条省道在境内纵横交错。永州零陵机场已开通长沙、海口、广州、深圳航线。泉南高速公路、二广高速、洛湛铁路与湘桂铁路在永州市区(零冷城区)形成新的交通枢纽。

珠山镇位于湖南省永州市零陵区西南部，距永州市零陵区人民政府驻地徐家井街道39千米，西与广西壮族自治区全州县黄沙河镇交界，北与东安县接壤，东与黄田铺镇、梳子铺乡毗邻，南与水口山镇、石岩头镇相连。珠山原名苦珠山，石期河从镇区依傍而过，这里地理位置得天独厚，区位优势十分突出。扼湘桂咽喉，守湘南门户，是湖南永州、东安和广西全州两省（区）三县（市）交汇的金三角，是周边11个乡镇物资、信息集散中心，素有“湘南第一镇”之称。322国道、衡昆高速公路（并设有珠山互通）东西并列横贯全境，与广西黄沙河火车站相距仅4.5公里，为珠山搭起了经济腾飞的陆上交通金桥墩，是沿国道、沿铁路、沿边境的“三沿”边贸重镇。322国道横穿过镇区，衡