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2024年5月

中国房地产

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五方面解析四部委房地产吹风会重磅政策

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五方面解析四部委房地产吹风会重磅政策

文/杨科伟、李诗昀

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，就继续坚持因城施策，打好商品住房

烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作做出部署。住建部、自资部、

央行和金管局就“切实做好保交房工作配套政策”情况作了详细说明。信贷政策继续宽松外，支持

政府收储、盘活存量土地、融资协调机制、保交楼等方面均有大力度支持措施出台，主要为以下五

个方面。

1、降首付比、取消利率下限、降公积金利率，现行房贷政策已经比2016年更宽松

5月17日，央行、国家金监总局等部门发布通知，调整房地产信贷政策，主要涉及以下三方面：

第一，下调首付比5个百分点，至首套15%、二套25%。2023年8月末，央行将全国首套、二

套房最低首付比例分别下调至20%、30%。此后，除北京、上海等8个城市外，其他城市均已将首付

比调整到了国家规定的下限。此次央行将首付比例再下调5个百分点，旨在进一步减轻购房首付压

力，降低置业门槛。

第二，取消首套二套商贷利率下限，减轻居民按揭还款压力。自2022年首套房贷利率政策动态

调整机制建立以来，截至今年3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷

利率下限，64个取消了下限，取消房贷利率下限的城市数量比去年12月末增加了38个。不过需要

说明的是，城市层面房贷利率下限最终是否取消要由地方政府决定。

第三，下调公积金贷款利率0.25个百分点。首套房公积金贷款利率5年以下2.35%、5年以上

2.85%，二套公积金利率5年以下2.775%、5年以上3.325%。

可以说，松绑后的房贷政策已经比2016年更宽松。2014年9月-2016年2月，央行四次放松房

地产信贷政策，2014年9月30日，二套房贷款实行认贷不认房，首套房贷款已结清再购买二套房，

执行首套房贷款政策；购买首套房最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

2015年3月30日，调降二套房首付比例，首套房贷款未结清再购买二套房，最低首付比例调整为

不低于40%。2015年9月30日，不限购城市首套房最低首付比例调整为不低于25%。2016年2月1

日，不限购城市原则上首套房最低首付比例25%，各地可向下浮动5个百分点；首套房贷款未结清

再购买二套房，首付比例调整为不低于30%。

表：房贷政策调整前后对比

调整前调整后

信贷政策

首套二套首套二套

首付比例20%30%15%25%

商贷利率LPR-20BPLPR+20BP取消

公积金贷款利率2.6%/3.1%3.025%/3.575%2.35%/2.85%2.775%/3.325%

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