合同范本之中介写字楼租赁合同.docx

中介写字楼租赁协议

【篇一：写字楼办公室租赁协议样本】

房屋租赁协议

甲方（出租方）：身份证号：

乙方（承租方）：______________身份证号：

甲方和乙方根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，批准就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

一、房屋的座落、面积及装修、设施

（1）甲方将其拥有的位于xx市出租给乙方使用，用途为商用，该房屋建筑面积共平方米。

（2）该房屋现有装修及设施情况见附件。该附件做为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还房屋的验证依据。

二、租赁期限

（1）该房屋租赁期共_____个月，自年____月____日起至年____月____日止。

（2）租赁期满，甲方有权收回所有出租房屋，乙方应如期交还。乙方如规定续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁协议。

三、租金及支付方式

（1）该房屋月租金为人民币_________元（此价格不含相关税费），签订本协议时乙方应交纳首期租金人民币元给甲方。

（2）该房屋租金按支付，先付后用；第一期租金签定协议当天支付，以后每期租金提前30日支付。

（3）乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按当期应支付租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金壹个月以上，甲方有权收回此出租房，并有权处置乙方留置在出租房内的一切物品，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。

四、租赁条件

（1）甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》或有权决定该房屋出租的相关证明。

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（2）乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行

为。未经甲方书面批准，乙方不得将该房屋部分或所有转租别人，若擅自转租，甲方有权终止协议，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。

（3）乙方承担租赁期内的（水费、电费、电话费、宽带费、物业管理费、暖气费、有限电视费等）实际使用的费用，租金税费由乙方按有关规定自行承担。

（4）因乙方使用不妥或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并承担所发生的费用。由于不可抗力及非乙方因素导致的损失由甲方负责承担有关维修的费用。

（5）租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方批准并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。协议期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方也无须对以上设施进行补偿。

五、产权变更

（1）如甲方依法定程序将房屋所有权转移给第三方时，无特别约定情况下，本协议对新的房屋所有人继续有效。

（2）甲方若出售该房屋，须提前三个月书面告知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。

六、关于押金

根据甲方规定乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写_______元整），待租赁期满乙方结清有关费用，甲方验房并认可后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将押金退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒退押金。

七、协议的终止

（1）租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本协议终止。

（2）乙方应在期满当天将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。

（3）若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止协议，并向对方提出补偿规定。

八、违约的解决

1.甲方违约的解决

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（1）甲方未按协议规定的时间将功能完备及附属设施完好的房屋提供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金0.5%向乙方支付违约金，逾期10天仍不履行，乙方有权终止协议。甲方应按上述规定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金的，甲方应据实补偿。

（2）租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除本协议提前收回该房屋的，甲方应按年度总租金的10%向乙方支付违约金，若违约金局限性填补乙方损失的，甲方应另行补偿。

2.乙方违约的解决

（1）未经甲方书面批准，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的；运用该房屋进行违法活动的；拖欠房租壹个月以上的；乙方应向甲方支付相称于年租金20%的违约金，若违约金局限性填补甲方损失的，乙方还应另行据实补偿，甲方有权终止协议。

（2）租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、暖气费、宽带费及物业管理费等有关费用达壹个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担导致的一切后果。

（3）租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的贰倍实际天数向甲方支付违约金。

（4）如用该房屋注册公司地址的，乙方应于解除协议之日前五日内到房屋租赁管理所办理相关注销（解除）房屋租赁协议登记（备案）手续