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探索研究
深究细研普华永道辞任融创中国审计师异常现象
李蘇宇，安航，顾颖
（西京学院会计学院，西安710123）
揖摘要铱自2021年下半年以来，房地产信用风险频发，房地产市场进入“多事之秋”。个别房企境内外债接连违约，被提请清盘呈请。
房地产债务市场面临的内外围压力不断增大，已违约房企的债务处置压力较大，注册会计师和会计师事务所更应勤勉尽责，充分发
挥其审计监督职能。论文通过调研2018-2021年融创中国的财务状况和债务违约情况，对普华永道辞任融创中国审计师这一异常现
象的背后原因进行深究细研后，分别从企业、会计师事务所、国家监管机构等不同角度，提出进一步完善企业内部预警机制、加强关
键审计事项披露监督、适度调整优化房地产政策等建议，以期规范会计师事务所的执业行为，促进房地产行业平稳健康发展。
财务风险；关键审计事项披露
揖关键词铱地产债务违约；会计师事务所；
揖中图分类号铱F233；F239.4；F299.23揖文献标志码铱A揖文章编号铱1673-1069（2023）06-0043-03
1引言十分关心的问题，这对会计师事务所审计意见的真实性和公
。在年报推迟发布，
在2021年下半年的恒大暴雷事件中，普华永道作为已允性提出了更高的要求3个月后2022年
连续12年担任恒大审计师的会计师事务所，却未对恒大的7月8日融创中国正式发布公告称更换会计师事务所，这对
资金风险提出预警，遭到香港监管机构调查，自身信誉受到2021年年报的出具十分不利，新会计师事务所对企业以往的
影响。融创中国于2022年6月30日发布公告称，普华永道经营状况和管理缺陷往往了解不够深入，需要进行诸多重复
辞任其审计师，截至当前，普华永道辞任审计师的房企数量工作，且对公司账务处理规则不够熟悉，无法及时地配合公
已达数十家，损失酬金超亿元。融创中国暴雷是继恒大暴雷司披露年度财务报表，其出具的新审计报告又受多方重视和
之后中国房企的又一大“黑天鹅”事件。在本事件中，普华永监管，尴尬处境不言而喻。
道很难“作”出一份让融创、港交所和投资者都满意的审计2022年12月22日，在推迟8个多月后，融创中国披露
报告，已不愿因涉嫌违规举动而承担风险。普华永道在辞任了2021年年度报告，尽管这是一份让新会计师事务所“无法
函中表示其原因为尚未就若干事项取得进一步资料，导致作出意见”的年报，但也足以让投资人及债权人对“融创中国
其无法完成2021年度业绩审核工作必要的审核程序。2022财务困境危机”一探究竟。
年7月8日，融创发布公告称已更换香港立信德豪会计师2融创中国的财务风险
事务所为新一年度的公司审计师。同年7月11日，包含融2.1筹资风险现状及成因
创中国的8家地产公司同时被正式剔除出恒生指数。融创近年来，融创中国通过提升财务杠杆，大幅举债以追求
中国的股份自2022年4月1日上午9时正起于香港联合超额利润，其负债总额由2018年的6435.53亿元提升到
交易所有限公司暂停买卖，次年4月13日复牌当日股价大
，
2021年的10518.81亿元2021年相比2020年增长率已
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