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我国主题公园发展存在的问题与对策研究

——以红楼艺文苑为例

旅游管理专业学生顾娟

指导老师刘庆友

摘要：目前主题公园作为一种概念化的新型的旅游形态已成为旅游业甚至社会各界广泛关注的一个热点问题，从我国第一个主题公园建立起主题公园就在我国得到了空前的发展，不仅进一步开拓了旅游业的新领域，同时也带动了旅游业特别是相关产业的发展。但是主题公园在发展中也承受着来自市场，公园自身等方面的挑战，如何接受挑战解决问题已成为业内人士不断研究的热点。本文以红楼艺文苑为例，指出我国主题公园发展的现状以及存在的问题，分析了这些问题的因素，在总结借鉴及分析研究的基础上，论述了主题公园发展的一般规律，并借助于红楼艺文苑这一范例对主题公园发展中存在的问题进行了相应的对策研究。

关键词：主题公园；旅游文化内涵；开发；策略

一、我国主题公园的基本概念

（一）什么叫主题公园

主题公园是现代旅游资源开发过程中产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的边际资源，是信息资源与旅游资源相结合的休闲度假和旅游活动空间，是根据一个特定的主题，采用现代科学技术和多层次空间活动设立方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。1979年开放营业的以“清明上河图”为蓝本的“宋城”是我国主题公园开发的雏形。随着时代的进步，中国主题公园的经营策略、发展战略在不断改善和创新，其发挥的作用和意义也在不断扩大和延伸。

(二)主题公园的类型

我国境内已建的主题公园按突显的主题内容大体可以提成如下六大类：以中华传统民族文化为主题，如深圳锦绣中华，中国民俗文化村，昆明云南民族村，珠海圆明园，北京民族文化村等；以动物欣赏为主题，如广州番禺香江野生动物园、长隆夜间动物世界；以文学文化遗产为主题，如北京大观院、无锡三国城、河北正定等地的西游宫；以影视文化为主题，如广东南海影视城、无锡唐城等；以异国文化为主题，如深圳世界之窗，北京世界公园，长沙、广州世界大观；以科学、科幻为主题，如广州的航天奇观，海洋馆等。南京明孝陵梅花山上的红楼艺文苑是属于第三类的以文学文化遗产为主题的公园。

（三）主题公园的一般特点

1.强烈的个性与普遍的适宜性的有机结合

强烈的个性或者说特色是主题公园成功的必要前提。如好莱坞“环球影城”长盛不衰的因素是它代表了好莱坞影视娱乐文化，具有不可替代的个性。假如缺少个性，处处模仿建设，必然分散客源，最终难以逃脱失败的结局。另一方面，主题公园应当能满足不同年龄、不同文化、不同职业层次的游客的心理、娱乐需要，要有普遍的适宜性，这样才有也许吸引更多的游客。

2.投入高，占地规模大

要让游客逗留较长时间，必须有较大的活动范围和活动项目，自然就会增长投入。如1983年开业的日本东京迪斯尼乐园占地0.826km2，总投资达1700亿日元。深圳世界之窗景区投资5亿人民币（不含地价），占地0.44km2。广州世界大观投资6.8亿人民币，占地0.48km2。

3.门票高、消费高

由于投资巨大，为了还本付息，维持经营并赚钱，随着的是门票过高和高消费。譬如广东大部分主题公园的门票都在80—120元之间，加上门票之外的餐饮消费，游览一天恐怕要花费100—150元。这相对于国内游客的平均收入水平来讲，显得太高。然而，像一些蕴涵深厚历史文化的名胜古迹，门票大都在10—20元左右，如北京颐和园的门票仅10元。这种高门票高消费必然影响了游客的回头率、重游率。

4.成功的主题公园对邻近地区的经济影响极大

成功的主题公园对邻近地区的经济影响极大，其中受益最大的是交通运送业和宾馆酒店业。譬如，锦绣中华、世界之窗、中国民俗文化村所在地的华侨城，在1991年以前只有深圳湾大酒店一家酒店。到1994年发展到四家，客房和床位数均成倍增长。深圳湾大酒店的开房率也由40%增长到90%。同时也促进了房地产的开发与增值。

二、主题公园开发存在的问题

我国主题公园起步较晚,但发展迅速。目前我国主题公园建设呈现出规模不断扩大，资本不断上升的特性,还向着主题型，综合型的方向迈进。但是，在初期的一些主题公园取得成功后，全国各地一哄而上，许多主题公园未经充足论证即仓促上马，以至于主题反复，设计粗糙。加上广大游客的审美能力逐渐提高，当初的新鲜感消失后，对主题公园的热情减退,以至于不少主题公园经营惨淡，甚至难以收回投资。据记录，目前全国已有将近1500亿巨资“套牢”在2500个各类主题公园上，其中70%处在亏损状态，20%持平,赚钱者只有10%左右，约有2/3难以收回投资。究其因素，笔者认为有以下几点:

(一)主题反复、内容俗套,可行性研究差

“主题是