居住区规划原理.doc

1.古代居住建筑起源：

（1）穴居－寻找遮雨避寒的住所

（2）巢居－架构远离暑潮的乐园

周代——都邑，都是奴隶主的驻地，邑包含都，不仅指城市也泛指所有居民点。城郭均是防御性的，城在郭中，城在内而郭在外，奴隶主贵族居城内，一般人民居城外。“三里之城，七里之郭”“内之为城，外之为郭”

2“匠人营国，方九里，旁三门，国中九经九纬，经涂九轨，左祖右社，前朝后市，市朝一夫”。——《周礼·考工记》

注释：建筑师丈量土地，建设城市，城墙每一边长九里，每边开三个城门，城内九条竖街，九条横街，竖街宽度为车轨的九倍，宫城的左边是祖庙，右边是社稷坛，前面是朝，后边是市场，市场和朝各方百步。

3.“坊里”的形成

汉长安居住地段称“闾里”，“室居栉比，门巷修直”“宫室与民居相参”，可见当时居住区中的住宅并列排列，王宫与民居是布置在一起的。

居住区称坊里，坊四周有围墙有名字，长寿、延福、崇德、怀远等等，坊门日出而启，日落而闭（宵禁），正月十五可以彻夜不关。

街巷制”取代“坊里制”是宋代的一大奉献。

4.所谓里弄，其一般形式即城市街道两侧分支为弄、弄两侧分支为里；一般不通机动车．日照、采光、通风条件较差，几乎没有绿化，空间呆板单调。

5.20世纪30年代，美国建筑师“西萨·佩里”提出了“邻里单位”的理论，试图以邻里单位作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。他制订了邻里关系的六条基本原则：

（1）邻里单位周边为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部；

（2）邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越。一般应采用尽端式，以保持内部的安静、安全和交通量少的居住气氛；

（3）以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿越城市道路，一般邻里单位的规模约5000人左右，规模小的3000~4000人；

（4）邻里单位的中心建筑是小学校，它与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上；

（5）邻里单位占地约160英亩（64.75h㎡)，每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英亩（0.8km）。

（6）邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。

6.综合居住区则是指居住和工作环境结合在一起的一种规划组织形式，以居住用地为主体，附设不同类型的工作地段，以节约上班的时耗，减轻城市交通的压力，方便生活利于工作和生产。

7.21世纪的我国居住区规划设计前瞻

●集约化趋向居住区公共设施与住宅建筑联合，地下空间和地上空间联合

目的：在有效的土地与空间内可最大限度满足居民的各种需求。

●社会化趋向居住社区便成为社会结构中最稳定的基本单元。

●生态化趋向

●颐养化趋向无障碍设计将成为居住区的一项基本规划设计规定；居住区还将增设老人公寓、老人俱乐部、老人看护照料中心、老人医疗保健中心以及老人室外活动休憩场合等老人颐养型设施，并形成多层次、多样化的老人颐养服务系统。

●智能化趋向

居住区：城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地区范围内为居民提供居住、游憩和平常生活服务的社区。它由若干个居住社区或若干个居住组团组成。规模：30000-50000人，户数10000-15000户，用地50-100公顷。

居住社区：由城市道路或自然界线（如河流等）划分的，具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，社区内设有整套满足居民平常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干个居住组团组成，是构成居住区的一个单位。规模：10000-15000人，户数2023-4000户，用地10-35公顷。

居住组团：居住组团指由若干栋住宅组合而成，并不为社区道路所穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住社区的基本单位。规模：人口1000-3000人，户数300-700户，用地4-6公顷。

居住区的基本组成要素：物质要素{自然：地形、地质、水文、气象、植物

{人工：各类建筑物和工程设施等

精神要素{人的因素：人口结构、人口素质、居民行为、居民心理等。

{社会因素：社会制度、政策法规、经济技术、历史文化、邻里关系。

12.用地构成

（1）住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。

（2）公共服务设施用地