投资性房地产答案解析.docx

练习题

练习题

一、单项选择题

1、以下各项中，属于投资性房地产的是( )。A、按国家规定确认的闲置土地

B、企业以经营租赁方式租出的写字楼C、企业拥有并自行经营的饭店

D、企业持有拟增值后转让的建筑物

【正确答案】B

【答案解析】

此题考核投资性房地产的范围。选项A不属于持有并预备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C是自用房地产；选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必需是已经出租的才属于投资性房地产。

【该题针对“投资性房地产的范围”学问点进展考核】

【答疑编点击提问】

2、A公司对投资性房地产承受本钱模式进展后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2023年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司打算对投资性房地产从本钱模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值预备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为()万元。

A、1000B、900C、1500

D、0

【正确答案】A

【答案解析】

该事项对A公司留存收益的影响金额＝5500－(6000－1500)＝1000(万元)。

【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”学问点进展考核】

【答疑编点击提问】

3、自用房地产转换为承受公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当依据转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过()科目核算。

A、营业外收入

B、公允价值变动损益C、资本公积

D、其他业务收入

【正确答案】C

【答案解析】

自用房地产转换为承受公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。

【该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”学问点进展考核】

【答疑编点击提问】二、多项选择题

1、以下说法中正确的有()。

A、房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入B、因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税

C、房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产D、打算用于出租但尚未出租的土地使用权，在取得该土地使用权时计入投资性房地产

【正确答案】AB

【答案解析】

选项C，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业打算待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。选项D，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并预备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，所以D不正确。

【该题针对“投资性房地产确实认和初始计量”学问点进展考核】

【答疑编点击提问】

2、以下关于投资性房地产进展初始计量的会计处理中，表述正确的有()。

A、承受本钱模式进展后续计量的投资性房地产，取得时依据本钱进展初始计量

B、承受公允价值模式进展后续计量的投资性房地产，取得时依据公允价值进展初始计量

C、自行建筑投资性房地产的本钱，由建筑该项资产到达预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D、外购投资性房地产的本钱，包括购置价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

【正确答案】ACD

【答案解析】

无论承受公允价值模式还是本钱模式进展后续计量的投资性房地产，均应依据本钱进展初始计量。

【该题针对“投资性房地产确实认和初始计量”学问点进展考核】

【答疑编点击提问】

3、以下关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有。

A、企业对投资性房地产承受公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当依据资产减值的有关规定进展减值测试

B、企业对投资性房地产承受公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进展摊销

C、企业持有的承受公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

D、企业对投资性房地产承受公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

【正确答案】AC

【答案解析】

选项A，承受公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进展摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”学问点进展考核】

【答疑编点击提问】三、推断题

1、企业将某项房地产局部用于出租，局部自用，假设出租局部能单独计量和出售，企业应将该项房