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湖畔雅座餐厅租赁合约

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条租赁物

1.1甲方同意将位于__________的湖畔雅座餐厅租赁给乙方使用。

1.2乙方租赁的餐厅面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，每季度支付一次，每次支付三个月的租金。

3.2乙方应在每季度的第一个月的前五个工作日内，将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条租赁物的使用

4.1乙方须按照餐厅的性质和规定用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

4.2乙方在租赁期间应妥善保管租赁物，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担相应的维修费用。

4.3乙方在租赁期间不得将租赁物转租给第三方。

第五条维修责任

5.1租赁期内，租赁物的正常维护和维修由甲方负责。

5.2因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

第六条保险

6.1乙方应在租赁开始之日起十个工作日内，向甲方提供租赁物的保险单，保险金额不得低于租赁物的评估价值。

6.2保险费用由乙方承担。

第七条提前解除合同

7.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月的租金作为违约金。

7.2在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月的租金作为违约金。

第八条法律适用及争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.湖畔雅座餐厅所有权证明文件

2.乙方经营许可证明文件

3.租赁物保险单

4.甲方银行账户信息

5.乙方银行账户信息

6.餐厅平面图

7.租赁合同签订地人民法院证明文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定支付租金

2.乙方未按约定使用租赁物

3.乙方未按约定办理保险手续

4.甲方未按约定提供租赁物

5.甲方未按约定维修租赁物

6.提前解除合同未按约定通知对方

7.提前解除合同未支付违约金

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物的一方。

3.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

4.租赁期限：指承租方使用租赁物的期限。

5.滞纳金：指承租方逾期支付租金时应支付给出租方的违约金。

6.违约金：指一方违反合同约定时应支付给对方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：提醒乙方尽快支付租金，逾期每日加收滞纳金；如乙方长时间未支付，可寻求法律途径解决。

2.乙方未按约定使用租赁物：提醒乙方遵守合同约定，如乙方仍不改正，可要求乙方承担违约责任。

3.乙方未按约定办理保险手续：要求乙方在规定时间内提供保险单，如乙方未提供，可要求乙方承担相应风险。

4.甲方未按约定提供租赁物：要求甲方尽快提供租赁物，如甲方未提供，可要求甲方承担违约责任。

5.甲方未按约定维修租赁物：通知甲方进行维修，如甲方未维修，可要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有湖畔雅座餐厅，希望出租给乙方经营。

2.乙方希望租赁甲方位于湖畔的雅座餐厅进行经营。

3.甲方乙方就餐厅租赁达成一致，签订租赁合同。

4.乙方按照合同约定支付租金，使用餐厅进行经营。

5.甲方按照合同约定提供租赁物，并维护租赁物。

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